郑州楼市2023总结分析 第1篇

这是分享给大家的第一层逻辑：政策刺激+谷底反弹+购买力的转移与释放。

解释了为什么2023年2月郑州新房销量爆发式增长，2023年3月销量立即下滑。

另外，想特别补充一点，过去3年的损伤是永久存在的，不可能年底在谷底，年初就上天。

但是！注意但是！我们也确确实实看到了很多楼盘卖的格外好，也确实涨价了，怎么解释？

先看一个小的数据:

细心的读者会发现一点变化：

新房销量，2021年相比2020年下滑，2022年相比2021年下滑43%；

二手房销量，2021年相比2020年下滑，2022年相比2021年下滑11%；

同一个郑州，为什么新房、二手房市场并不一致？

唯一的解释是原本买新房的人去买了二手房，导致新房销量的降幅格外剧烈。

是什么原因？唯一的解释就是[lanwei焦虑]。

接下来，我要把郑州2月的成交详细的拆解:

PS.北龙湖除外，月度销售＞100套，就是热门项目。

惠济区：万科翠湾中城（153）、谦祥时光序（147）招商时代锦宸（100） 招商雍瑞园（60）

金水北：美盛教育港湾（158） 、金水印（101）、美盛4期（19）保利大都汇（172） 越秀金悦文华（2月未开盘）

老管城：电建洺悦融园（156）

管南板块：龙湖熙上（240）

二七老城：佳源名门橙邦（167）

二七新区：万科大都会（300）、亚星锦绣山河大二期（206&300）

中原老城：华润琨瑜府&润园（166）

高新老城：谦祥云栖（202）、谦祥万华城（195）

双湖科技城：保利和光屿湖（178）、大正水晶森林（129）

北龙湖：华润瑞府（100）

高铁板块: 华润幸福里（110）海马公园（62）

老经开：金茂越秀未来府（112）

滨河国际新城：电建泷悦华庭（138）、华发峰景湾（153）

杨金：万科未来时光（41）碧桂园天玺（47）

常西湖新区：碧桂园凤凰城 （95） 碧桂园西湖+碧桂园云顶（101）

南龙湖：万科星图（139）金地和樾春晓（87 ）永丰乐城（85）

绿博： 碧桂园中央公园（83）普罗理想国（70）

航空港区：兴港永威观樾 （95） 正弘中央公园（71） 兴港和昌云著（ 75）

注意：不在名单之上不一定是项目不好，可能是没有开盘，或者房源已经很少。

郑州楼市2023总结分析 第2篇

2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

郑州楼市2023总结分析 第3篇

送佛送到西，喂饭喂到嘴。

1、站在2023年3月郑州优质项目有哪些? 价值有项目有哪些？给大家准备一份专门的资料。

2、最近监管还是比较严格的，lanwei我都不敢说了，特别建了一个粉丝群，精力有限，暂时只有500人的名额，还望理解。

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郑州楼市2023总结分析 第4篇

（微信同手机号）

往期郑州市场月度报告回顾

2023年11月13日

2023年10月12日

2023年9月8日

人口图鉴

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郑州楼市2023总结分析 第5篇

可是购房者如果怀疑你不能安全交房，有这么多楼盘又如何？这些供应全部是假供应、全部是无效供应！

对于问题项目，购房者拿不到房子的便宜就是假便宜，除非价格便宜到足以冲昏理智，甘心冒风险。

整体俯瞰全郑州：

① 房源不紧张、相对充裕；

② 但以四环内、不烂尾、100%放心为标准，房源已经非常紧张 ；

③ 郑州相当一部分项目本质是无效供应；

④ 以上是部分项目涨价的原因和底层逻辑；