德阳楼市2023总结分析 第1篇

随着市场的变化，供应量自2021年下半年开始就收缩了。但是在市场端口也有另外一种表现，先有鸡才有蛋，有了供应量才有成交量。

一些新的楼盘，新的设计，新的理念.....总能打动很多人。

今年第一季度成交量高，供应量也高。第二季度，供应量低，成交量也低。不过，整体供需关系，无论第一季度还是第二季度都是供小于求的关系。

而且，今年下半年的供应量肯定是上不去了。一方面的在售在动工楼盘未取证房源数量有限，约3000套左右。另一方面是纯新盘数量有限，目前已知可能会面市的项目数量约7个，且大多数规模较小。

预计第三季度会有新盘出现，情况不好，如果工期延后，甚至要到年关才有较多新盘亮相上市。

另外，由于去年土拍市场惨淡，今年新盘也有青黄不接的初端。

这也给今年德阳的这些楼盘提供了温床，不冷不热不用慌。

今年上半年德阳的房价也令人意想不到，意料之中的涨价了。上半年结束，均价7088元/㎡，环比上涨，同比上涨。

继2021上半年年德阳房价维持7千高位运行后，2021下半年-2022上半年年因刚需楼盘刺激市场，以及整体市场环境惨淡等诸多因素影响，房价一度回到6800档位。2022下半年到2023上半年回升，且整体维持平稳。

从2022-2023季度房价走势可以看到，2022第三季度开始房价回暖，迄今平稳度过4个季度。且今年第二季度价格再度上涨和。

从房价地图看，也明显看出多个区域均价上涨。涨幅最高的是天府数谷，，原因很简单，叠墅产品拉高整体均价。而像旌北新区河东，涨幅，也更多是因为区域内改善产品的价格提升，洋房8千多卖到了1个W，对区域价格提升有至关重要的作用。

总之，每个区域总有那么一些代表楼盘。

比较意外的是，老城区和旌南新区河东区域，区域价格下跌了。

经过了一年的去化，孝感依旧是当之无愧库存量最多的区域，而且库存量同比去年上半年还增加了28%。不过不是增加最多的区域，旌东片区北区，增加了895%；城北区域增加了133%。

都是从库存岌岌可危的状态，回归到新盘上市，库存增加。

现在库存最少的热门板块，一个是旌南新区河西，一个是旌北新区河西。返回搜狐，查看更多

德阳楼市2023总结分析 第2篇

1月平淡开局，2、3月份因此前被压抑的购房需求集中爆发，因此量价快速拉升，使得2023年2月的成交量为近18个月以来的新高；

随后4、5月成交小幅回落至去年下半年平均水平，5月份的五一小长假短暂爆发，随后再次回归平稳，绝大多数楼盘依然以“以价换量”为主要路线，但效果并不理想。

6月，由于购房者观望加剧、天气炎热等原因，成交量仅约563套，为上半年单月最低成交月。

德阳楼市2023总结分析 第3篇

1.任一方单计有两次公积金贷款记录；

2.有一笔公积金贷款记录且存在未结清商业住房贷款余额。

以上2种情况认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

首套房按首付20%执行，二套房按首付30%执行。

夫妻双方缴存*高贷款额度为60万，单方缴存*高贷款额度为40万。

自2022年10月1日起，德阳首套个人住房公积金贷款执行新的利率：

年10月1日（含）后新发放的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行（首套房贷款5年以上利率，二套房贷款5年以上。）。

2、对于2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在1年（含1年）以内的，还款期不作调整，执行原利率；贷款期限在1-5年（含5年）以内的，在2022年10月1日（含）至2022年12月31日期间还款仍按原利率执行；贷款期限在5年以上的，在2022年10月1日（含）至2022年12月31日期间还款仍按原利率执行。自2023年1月1日（含）开始，按当日相应利率档次执行新的利率标准。

3.对于已经受理（含已签订借款合同）但未发放的首套个人住房公积金贷款，均执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

贷款额度=借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数（超过*高贷款额度的按*高贷款额度计算）－信用逾期影响额。

（一）贷款额度计算公式中，涉及借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和的认定，以连续正常缴存金额计算（共同借款申请人未连续正常缴存6个月或缴存余额低于6个月缴存额的，按单职工计算）。

（二）借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月（含）的，缴存时间系数为；连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为１。

连续、足额缴存满3个月，即可办理租房提取；租房额度符合条件的，每年*高可提取15000元。

灵活就业人员也可以自己给自己买公积金——

年满16周岁且未达到法定退休年龄，具有完全民事行为能力，以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴纳社会保险的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员。

连续、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，符合《德阳市住房公积金贷款管理办法》规定的，可申请住房公积金个人贷款。

夫妻双方缴存*高60万，单方缴存*高40万。

另外：在德阳，商贷不能转成公积金贷款、公积金不能提取出来买车或者车位，也不能提出来搞装修！

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。