杭州楼市2020总结分析 第1篇

2023年上半年区域分化行情持续：一二圈层板块成交流速快，库存见底；三圈层远郊城区去化流速慢，库存积压。

1-6月核心四区共成交万㎡，占比30%。各大板块中，申花、江湾新城成交居全市前列。从存量压力来看，核心区供应稀缺，去化迅速，出清周期均在3个月以下。

二圈层近郊城区是杭州楼市供销主力，供应、成交规模分别占比、，余杭萧山以超110万㎡的成交面积领跑杭城11区，板块中以未来科技城、临平新城、北部新城等供应大户成交领跑；四城区存量压力也非常小，出清周期在3-4个月之间；

富阳、临安两大远郊城区上半年成交规模均不足40万㎡，总成交占比仅；存量持续高企，出清周期分别高达个月和24个月，区域内项目流摇和花式促销成常态。

从环比表现来看，11区中萧山区表现最为出色，尽管供应规模微幅下降，但由于区域内钱江世纪城、奥体等板块新上市不少红盘，成交规模大涨（涨幅）；西湖区、钱塘区、临平区成交涨幅也在30%以上；富阳区由于上半年供应规模环比大增，成交量由此增长了。除以上四区之外，其余七大城区成交量均有所下降，尤其是滨江和上城供应急剧减少，需求规模降幅排在前列。

杭州楼市2020总结分析 第2篇

1、2月份受春节假期、疫情等因素叠加影响，新开盘市场低迷开局。3月红盘入市，市场出现期待的“小阳春”行情，新房推盘量超过万套，入围的摇号家庭数量达到约万户，均达到2023年上半年月度之最。而此后的4-6月，推盘量逐月递减，一方面不少板块新房清盘收官之后，进入断供状态，另一方面与地块供应及上市节奏有关，杭州2023年以来小步快走的供地模式决定了后续杭州推盘难现大规模推盘的盛况。

从摇号热度来看，摇号市场表现最好的也是3、4两月，中签率和流摇率均处于周期内双低，5月摇号热度降温，6月个别红盘入市，摇号热度有所回升，但仍处于难以达到3、4月水平。

杭州楼市2020总结分析 第3篇

热销项目多为核心板块的改善楼盘，申花和江湾新城分别有2个、3个项目入榜。申花板块的绿城馥香园上半年四开四罄，以亿元绝对领先的销售额高居排行榜首位；杭曜置地中心、馥源庭位居第二、三位，销售金额超50亿元；未来科技城的绿城汀岸辰风里排在第四位，总销售额亿元；江湾新城三大“潮”字头项目包揽第五、六、七位次；滨江西兴的江斓映象府以亿元的销售金额居第十位。

房价3W以下的入榜项目有两个，分别为临平新城的中骏鼎湖未来云城和良渚新城的星图光年轩，项目以大体量供应取胜，产品主要针对刚需刚改需求，成交金额排行第八、九名。

杭州楼市2020总结分析 第4篇

上半年完成两次集中供地，共成交104宗地块，总成交宅地面积万㎡，占全年拟供应的；其中核心四区出让土地面积万㎡，已完成；郊区出让宅地面积万㎡，已完成。今年下半年宅地供应量将下降，且郊区的地块占比将提高。

3、楼市量价预判：市场回暖趋势显现，市场需求释放下成交规模将回升，价格趋稳

随着调控放松以及房贷利率下调，6月杭州楼市回暖趋势显现，新房成交规模环比大幅增长，二手房成交面积同比首次回正，涨幅；6月新开盘中签率、流摇率均处于上半年低位，去化率升高，市场热度缓慢回升。部分郊区板块限价小幅上调，可能带动房价结构性上涨，但整体房价趋于稳定。

杭州楼市2020总结分析 第5篇

各批次封顶摇号占比普遍超过60%，尤其是第五批次，最高80%的地块均达到溢价上限，竞争极其激烈，从参与摇号的企业数量看，各批次平均153家，第五批次江湾新城地块吸引70家企业摇号，该地块中签率低至。

杭州土拍的火热，一方面是市场韧性较强所致，相对于其他二线城市，杭州新房去化有保障；另一方面，浙江民企活跃，企业投资策略多样，即使边缘地块同样能匹配适合拿地的企业。同时，亚运会不停工停产政策的落地，充分展现政府政策制定的灵活性，帮助企业排除顾虑。

杭州楼市2020总结分析 第6篇

对比全国土拍市场，杭州活跃度较高，上半年经营性用地出让金额仅次于北京，位居全国第二，但涉宅用地出让金953亿元回归全国第一，领先北京95亿元。出让规模触底回升，但同比2022上半年仍有明显降幅，上半年成交建面万方，同比下跌41%，处于近几年相对低位。土拍热度提升明显，上半年平均溢价率，环、同比均有超个百分点的提升。

杭州楼市2020总结分析 第7篇

容积率低于的低密地块供应大幅提升，占比高达52%，其中容积率地块出让幅数占比，容积率的地块占比为，较2022年分别提升、个百分点。

从区域看，临平、萧山低密地块供应数量靠前，临安、西湖则100%为低密地块，此类区域未来产品或趋改善化，将迎合当下改善为主导的需求，增加购房者选择多样性。同时，企业可通过产品的提升，实现差异化竞争。

杭州楼市2020总结分析 第8篇

首批集中供地：房企资金回笼周期长，资金压力较小；房地价差大，房企预期利润高。成交规模虽不及21年同批，但较上批成交热度略有提升；

第二批集中供地：一方面上半年市场恢复未达预期，房企资金回笼较少，且回款周期短，资金压力较大；另一方面房地价差较小，房企预期利润较少；此外，上海、宁波等城市先于杭州集中供地，对房企在杭州的拿地资金产生分流，整体热度有所下滑。

因板块内部去化、存量变化以及上游板块存量等因素影响，同一板块不同批次间成交热度也有差异。

杭州楼市2020总结分析 第9篇

2022年1月以来，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次；

杭州也在二季度放松楼市调控，其中5月17日放松二手房限购，增加了三孩家庭的房票，从效果上来说二手房市场回暖明显，带动新房市场逐步恢复，政策余力未消，短期来看政策仍有放松的空间，但或将以精准、微调的政策为主，不会有放松限购、降低首付比例等大动作。