链家买卖合同范本 第一篇

(一)甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向向乙方支付违约金;乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按照租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

出租人(甲方)签章：__________

承租人(乙方)签章：___________

签章时间：_________________

链家买卖合同范本 第二篇

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evangy (望月寻音) 于 (Thu Nov 19 15:54:44 2015)

方法其实很简单：作为卖家直接告诉中介，这房子我不卖了，然后把那500元退回去即可；

我们先来看看独家协议对中介有什么好处：

1，可以提前锁定很大一部分业绩。虽然押金500元有可能损失，但是如果和卖主接触后发现这个房子确实可以被卖掉（一般报价偏低）则可大胆压2000以上的押金。如果业主不着急但是有诚心卖房，则可以要求3个月左右的独家协议。这样一来，如果该房被卖出，按照链家的反点政策：中介费中扣除15%给总公司后的85%中介费中有大概40%左右作为独家业绩分配给该维护人即经纪人。独家一般都会得到钥匙，收钥匙的业绩也是独家业绩的一部分；

2，签了独家协议一般对买方来说就等于锁定了全额中介费。 中介谈单得时候一般会说：我们lj独家都是，公司有规定减免不了云云..

3，更重要的是独家协议可以大大降低自行成交的危险。现在市场上的买家都精明，懂得利用物业公司等渠道得到卖家联系方式等，所以独家协议虽然无效，但是可以起到威慑力。让胆子小经验不足怕扯皮的交易双方有个心理上的威慑。只要有一方胆小怕事，这房子业绩就吃定了。正所谓攻城为下，攻心为上。

好了，说了那么多，我们应该怎么破呢？

虽然中介的所谓独家阿锁盘阿之类的协议上一般会注明一点：委托人不能擅自撤销本协议否则支付协议价格违约金之类的话。但是真要闹到法院上，这种只给500或者2000，索赔的不对等协议法院都是不支持的。大家请自行baidu类似案例。

而且这种不对等的无效独家协议里面并没有约定中介方能够强买强卖。换句话说独家协议的意思是这房子我要是卖，可以全权找你独家。但是如果我房子不卖了呢，你能逼我必须按照协议卖房么？这就犯法了，和私自抢夺他人财产一个性质了。所以我今天不卖房了，一觉醒来又决定卖房给其他中介带的客户了，这也是合情合理。

理解了这个道理和思路，我们再来仔细思考下具体细节：

1，拿着独家协议和当时的押金去门店，先不要告知是来退的；直接找到和你签字的那个业务员，然后告诉他房子不卖了；

2，中介毕竟是吃这口饭的，当你说_这房我不卖了_，他们就知道你这是其他中介有买主了，或者已经签了卖买合同了；lj的总监去每个店推广这个王八蛋独家计策的时候说的很明白，这时候中介一般会先稳住你，一方面去其他中介打听情况；一方面套你的话，比如会说：_您那边是不是已经把房子让其他中介卖了？其实没事，卖了您和我们直接说也行..._ 此时大家千万要记住，不要说实话；就坚持资金有其他渠道解决了，房子不卖了；或者往老人身上推，就说老人觉得房子是命根子，现在又不同意卖了之类的话；要坚决，一定要坚决；否则中介一旦得知真实情况，立刻会翻脸进行恫吓；

3，如果顺利解除最好，如果中介会以要向总公司汇报，让业主等结果之类的缓兵之计拖延，那么立刻拿出纸笔让中介写收条，代表这个钱已经退回去了，最好还可以录音；

链家买卖合同范本 第三篇

1、如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。

2、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。法律依据：根据《_合同》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。

3、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任：一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：_拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。_

链家买卖合同范本 第四篇

(一)甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

1、对于该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

链家买卖合同范本 第五篇

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1、迟延交付房屋达10日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达10日的。

2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的`。

(五)其他法定的合同解除情形。

链家买卖合同范本 第六篇

合同编号： no ________

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

买方（以下简称乙方）：

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

甲乙双方根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。

第二条房屋价款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 ______元整（大写______ 佰______ 拾______ 万 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。

2、上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方：

（ 1 ）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。

（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房产价款。

（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民币 ______元整（大写人民币 ）；剩余房产价款人民币 ______元（大写人民币 ），均由乙方 ______前支付给甲方。

（ 4 ）其他方式：______________________________。

3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。

第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。

第四条税费分担

1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。

2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。

3、其他：______________________________。

第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。

第六条违约责任

1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的 ______计算违约金给付乙方。逾期超过 ______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的 ______计算违约金给付于甲方。逾期超过______ 日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付 ______元的违约金给付甲方。

4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 ___________ 人民币给乙方。

第七条其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

住所：

邮编：

电话：

买方（以下简称乙方）：

身份证号∶

住所：

邮编：

电话：

______年___月___日

链家买卖合同范本 第七篇

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NBA001 (水立方) 于 (Fri Dec 11 16:00:05 2015)

刚完成面签，交房后详细说报告，先说卖家破LJ独家。

我在LJ看的房子，因为独家房源，死活不肯降佣金，我连夜给黄中介打电话，第二天上午签约。

签约后，LJ立刻来电话，威胁卖家（绿中介和黄中介紧挨着）。

卖家（东北女）立刻冲到绿中介，把1000元（独家代理费）往桌上一拍，大吼道：“你们敢威胁老娘，这1000元你们收不收？有本事就告我！”

绿中介立刻把钥匙会给她，收回那1000元。

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wuxuekun (让子弹飞) 于 (Fri Dec 11 16:03:25 2015)

太强悍了

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wjsky130 (wjsky) 于 (Fri Dec 11 16:16:55 2015)

卖家真牛......

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duxin1983 (dbzn) 于 (Fri Dec 11 17:24:24 2015)

好强大！！！

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bresi (bresi) 于 (Fri Dec 11 19:25:26 2015)

大家都有内鬼。。。

【 在 ayada 的大作中提到: 】

: 黄中介怎么那么快拿到业主的电话呢

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layne (ll) 于 (Fri Dec 11 21:34:54 2015)

无间道啊

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chunzhen (纯真) 于 (Fri Dec 11 21:51:27 2015)

哪这么多担心？

搞的不通过绿中介，就好像欠他们一样。

千万别

【 在 WeekStar (star) 的大作中提到: 】

: 卖家卖完房子拍屁股走人了，绿牌来搞你房子怎么办。。。

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链家买卖合同范本 第八篇

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D1333 (D1333) 于 (Tue Oct 27 23:20:36 2015)

网签能公开查到吗？

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一宿过去就成十大了，醉了。。

原贴少交代了个细节，我打电话给链家表示想撤销独家，链家说还有俩月到期，现在撤销就是违约 要赔房价违约金。这才想问问能否暗中操作。

房价300大多，同事想省小10万中介费这可以理解理解吧，回帖说要有契约精神的是中介吗？链家这烂条款有契约精神吗？

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D1333 (D1333)于(Wed Oct 28 17:15:29 2015)

如果2000能搞定，就没这个帖子了，链家要房款然后加2000。

【 在 apsh 的大作中提到: 】

: 不就2000块钱么。。。你给链家2000不就得了~

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D1333 (D1333)于(Wed Nov 4 13:24:41 2015)

最新进展：带了个律师朋友过去，店长端茶倒水给退了，请朋友全家胡吃海喝。

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