厂房升级改造方案范文 第一篇

日本对于以老旧工业厂房为代表的工业遗产的保护、开发、利用的探索在东亚地区起步较早。政府对于老旧厂房改造的推动作用和对各方力量的有机组配是以老旧厂房为代表的工业遗产转型升级的重要支撑。从1995年开始，富冈市长开始与片仓工业进行交涉。2005年，片仓工业将富冈制丝场捐赠给地方政府，富冈市整合了周围的地域遗址，组成了近代绢丝产业遗迹群，完成了核心产业和地域及其周边的整体性保护。

政府的加入，让原本苟延残喘的老工业区在新的社会背景里获得了新身份，实现了新价值。这种转变单靠企业的力量是无法实现的，从企业管理到政府主导，完成了资源的优化配置，使工业遗产能得到更高效率的利用和开发。

厂房升级改造方案范文 第二篇

东郊记忆，占地205亩，建筑面积约19万平方米，原成都东区音乐公园，是集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，工业遗址主题旅游地，艺术文化展演聚落。

东郊记忆被称为xxx中国的伦敦西区xxx，是国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区、国家工业遗产旅游基地名单。

时下，国内外都有一批优秀的旧改项目的案例，但并不能作为“模板”照搬，重要的是参考其经验，并结合项目当地实际，从所辐射的“人”出发，并要对未来生活有所洞悉和预判，只有如此，才能够跟消费者无缝对接，未来非主流将成为主流，未来我们贩卖的不再是简单的商品，而是一种情感，一种体验，一种场景性营销。

厂房升级改造方案范文 第三篇

为进一步规范房地产市场秩序，保障城中村改造工作健康发展，提高城市规划建设和管理水平，根据相关法律法规，制定本方案。

一、改造范围

城市（县城）规划建设区域内的所有城中村。城市规划区外的旧村改造参照本意见执行。

二、工作思路和原则

政府主导：坚持县政府主导，乡镇政府负责，村委会实施。准备改造的城中村必须在乡镇政府组织下，依法履行村民主程序，经乡镇政府党政联席会议研究通过后，报县政府审批，并在乡镇政府组织监督下由村委会实施。在县政府批准前，任何组织和个人不得私自实施与村民签订协议、补偿安置、腾空和拆除房屋、圈地和动土施工等行为。

村民自愿：实行“两轮征询”。第一轮征询村民改造意愿，同意改造户须达到95%以上；第二轮征询城中村改造方案，同意户须达到95%以上。两个方案必须依法经村两委会、村民代表大会和全体村民表决通过,乡镇有关人员要现场监督并出具证明。村民回迁区域的土地可以划拨或出让的方式供地，由村两委组织村民代表征求村民意见研究选择。

优先回迁：优先建设回迁楼，确保被征收人及时回迁。村委会要有足够的资金保障，工作启动前，补偿安置回迁房建设资金必须足额到位，以确保拆迁和回迁的顺利进行。

稳中求改：妥善处理稳定与改造发展的关系，将维护稳定放在首位，对存有重大稳定隐患的村，短期内不能处理解决的，不得进行改造。

改造准入条件：意向房地产开发企业应至少具备以下三个条件，满足条件并经县征收办审查通过后，方可参与城中村改造项目。

1、具有相应资质，没有不良诚信记录。坚持企业资质与出让地块的规划建筑面积协调一致的原则，确定开发企业准入条件：改造建设面积在10万平方米以内，意向开发企业应具有Ⅳ级或暂定级资质；在10到15万平方米的应具有Ⅲ级资质，15到25万平方米的应具有Ⅱ级资质，25万平方米以上应具有Ⅰ级资质。

2、具有成功实施城中村改造或房地产开发的经验，并提供成功范例等相关资料证明。

3、具有相应的资金保证，专款专用。意向房地产开发企业必须将5000万元一次性打入与乡镇政府设立的账户，实行乡镇政府、村委会、意向房地产开发企业三方共管，作为村民补偿、安置等方面的先期投入，以及回迁房和集体设施建设。

三、工作程序

(一)改造程序

1、村申请

（1）村两委人员签字同意的会议记录；提出异议的人员及其原因。

（2）95%以上村民代表签字同意的会议记录；

（3）95%以上住户签字同意的征求意见的会议材料。

（4）未签字户的材料（内容包括：户数、比例、原因、处理方案、姓名及电话等）。

（5）村支部书记和村委会主任签字并加盖公章的申请书。

2、乡镇预审

（1）乡镇党政联席会议人员签字同意并加盖公章的会议记录；

（2）提出异议的人员及其原因；

（3）乡镇党委书记和乡镇长签字并加盖公章的申请书。

3、县征收办审查

县征收办联合相关部门对乡镇和村提供的上述材料进行审查，并通过进村入户、座谈征询等方式进行调查核实，评估其可行性。审查意见报县政府批准。

（二）制定改造方案

县政府批准改造审查后，意向改造城中村在乡镇政府及有关部门的指导下，科学制定改造方案，至少包括以下内容：

1、基本情况。城中村改造项目名称、项目四至位置、占地面积、房屋调查表、村庄现状图。

2、征收补偿安置方案。

3、城中村改造方案（包括建筑容积率、高度、密度、绿化面积及配建水、电、暖、排水、燃气、道路、通信、信报箱、垃圾中转站等市政公用配套设施）。

4、经济效益测算和分析。

5、存在问题的解决预案。

6、村集体资产保障方案。

7、渣土处置方案。

8、建设和回迁方案。明确回迁楼的占地位置、楼号、总套数、总建筑面积户型分布，并标示在规划总平面图上。

改造方案经县征收办联合相关部门研究确定可行后，由乡镇政府监督村委会征询村民意见，召开村两委会和村民代表大会表决通过后，由乡镇政府报县政府审定。

厂房升级改造方案范文 第四篇

为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

四、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。

2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

厂房升级改造方案范文 第五篇

1.入口从外部看要显而易见，且有空间感。

2.从室内看向室外的景色要丰富。

3.将低密度和细长的流线变成一个空间

4.设计一个没有隔板或门的连续空间，并根据室外环境确定室内每个位置的用途。

5.在营造建筑环境时，首要从被动式设计方面考虑，其他机械设备附加可选。

6.混合结构系统不仅要强调机械张力，而且要表达力的流动。

7.建筑材料应便于当地的建造技术获得，并应能联系过去与未来

8.应当在产品和建筑设计的意义上创造出人工制品。

室内空间没有设计任何门，试图将三层楼的空间通过气味和声音连接起来。没有严格的空间使用规则让空间变得灵活且界线模糊。客户甚至可以坐在交通流线的中间。

同时，可以从建筑物内的任何方向感受到自然光，从而形成3维螺旋状的空间，像植物一样向上生长。

首层平面图

二层平面图

三层平面图

剖面图

05.

举目垂屏

地点：重庆

设计：青·微舍工作室

本项目是一处老厂房改造的办公空间，位于上世纪30年代修建的重庆印制一厂。轻工业并没有给房子留下太多的痕迹，就像是一间新建的毛坯房。

室内空间长25米，宽5米，通高6米。这对于一个不足十人的小团队而言并不算小，但作为一个策划公司，他们有其独特的空间分配方式：从空间类型上，并不像是个办公室，而更贴近于报告厅或是小剧场。

设计团队创造一种新颖的观演行为模式，并将其赋形，除此之外，不再做任何形式上的操作。

在这个低头一族的时代，一块巨大的屏幕悬于头顶，也许能片刻的治愈当代人的分神或是颈椎病，重拾古人仰望星空时的沉静、却又充满好奇。

一层平面图

夹层平面图

剖面图

06.

良友红坊文化艺术社区景观改造 地点：武汉设计：瑞拓设计

武汉良友红坊文化艺术社区前身是1960年代的老厂房，杂草丛生，建筑破旧，排水不畅等等问题困扰着这个原来的城市“棕地”，也使得这个节点如同一块城市伤疤，急需进行一场在地“手术”。

2018年，上海红坊集团接手这个厂区的运营，找到设计团队对园区的景观设计和核心建筑ADC艺术设计中心进行了改造设计。

设计既不能采用置换式的大手术，也不能采用磨皮式的美容术，采用的是保留亲切感的距离感：让来到这个文化园区的人感觉到：仿佛回到自己的小时候，细看之下却是置于当代艺术的环境之中；这种对比产生的距离，以及因此延续的厂区文脉，能给目前轰轰烈烈的城市更新提供一种新的方式。

07.

幸福公园联合办公室地点：上海设计：向域设计事务所

幸福公园坐落于幸福路上一幢位置显著但却极不起眼的老厂房三楼，对面是一个绿地公园。这幢建于上世纪50年代的3层斜顶砖墙式老厂房，平面面积约为200平米，三楼最高处的层高有米。幸福公园是Hidden Group第一个实验性的联合办公项目，不同领域的设计师聚集于此，构成微小却丰富的行业生态。

传统的办公空间通常是运用隔墙围合出一个个不同功能的房间，房间与房间之间自然的形成了走廊。设计师反其道而行：把走廊作为整个空间的设计重点，将它视为一个独立的体量嵌入这个开敞空间。

轴测图

为了最大程度地保留老厂房的原始结构和层高、并且尽可能加强采光，建筑师拆除了所有过去几十年里修建的墙体和楼板，裸露的青砖诉说着空间的过去，原始宏大的木桁架在宽敞的开放式办公区耸立，空间被最大程度地释放出来。

平面图

08.

江南造币博物馆及金基集团总部办公地点：南京设计：反几建筑

江南造币博物馆及金基集团总部位于南京来凤街菱角市66号，由一栋老厂房局部改造而成，项目所在的“国创园”园区，前身为南京第二机床厂厂区，厂房内部与外部给人的印象反差极大。

从外部看，“铸造车间”可谓平淡无奇，水泥抹灰墙面上开方窗，朴素而略显单调；而内部，3列砖拱砌体在形式上具有强烈的韵律感，清水砖砌叠涩和拱券呈现出砌体结构特有的建构美感。

因此设计团队从厂房结构中提取出结构“单元体”进行尺度转换分析，3道砖拱砌体把项目所在区域划分成南北两区。博物馆内部设置的“拱”形要素将空间划分为三部分，拱券设计手法充分呈现出“砖拱吊车梁”工业结构的建构之美。

剖透视

平面图

厂房升级改造方案范文 第六篇

这次到郑州市参观考察收获很大。金水区在“城中村”改造工作中大胆创新、科学规划、真抓实干和取得的骄人成绩对我们感触很深，同时也感到差距和压力，殷都区和金水区两地农村情况相似，而我们村庄建设工作滞后，多年来面貌变化不大，先进地区的优良做法和成功经验，拓宽了我们的思路，结合辖区各村的实际情况，现把我办事处的初步方案汇报如下：

一、目标定位：

以龙头企业带动私营经济规模发展，做大做强第三产业，完善基础设施建设，按照“小康住宅”的十大标准，科技先导、适度超前、调整布局、全面规划，改善居住环境，促进农民生活方式和思想观念的转变，使农民居住环境舒适、安全、方便，打造花园式现代化都市新村。

二、存在问题：

相台办所辖六个村人多地少，村庄建设总体发展水平不高，各村水平参差不齐，由于历史原因，村庄建设曾一度为自由式发展，缺乏统一长期规划，房屋布局较凌乱、样式不一，基础设施欠债较多，居住环境较差。

虽然辖区各村的地势优越，都市村庄建设有一定的发展，但多呈自发式，商业服务、文化娱乐设施缺乏，自然资源利用低、无统一合理远景规划，都市村庄的独特商业价值没有充分挖掘出来。

村镇规划、修建楼房必须经各级部门审批，但审批手续困难、繁琐，周期较长，同时有的村缺乏必要的启动资金。有时城市基础设施跟不上，影响到都市村庄的城市化进程。

三、实施方案：

在制定规划方案时，本着节约土地、利于生产、方便生活、促进流通、繁荣经济的原则，注重近期与远期建设相结合、新建与改建相结合，走可持续发展的道路。由于五个村情况不同，各村规划各具特色。

铁佛寺村：充分利用紧邻安钢生活区及交通便利、三产繁荣的有利条件，大力发展高层住宅和沿街门面房。将铁佛寺村以西钢花路两侧，全部建设成六层住宅楼，一层为沿街门面房；郝家店利用钢一路的有利地理优势，在钢一路两侧和文峰大道以北，修建二至六层住宅楼；郝家桥利用钢花路的地理位置优势，大力发展商业门面；大庄村从钢花路把路引到大庄西地搞别墅小区和六层住宅楼；南辛庄利用文峰大道的优势，建设一栋底层为门面房的二至六层住宅楼。

柴库村：柴库村东邻河南省重点企业安钢、南邻电厂、北靠洹河。107国道从全村南北贯穿而过。5000余口人，1300余户，17个生产组。村东西长2000余米，南北宽1600余米，是个较大的村。

现设想在其村的107国道两侧盖五层的楼，建成国道商业大街；在村委会院内，盖三栋五层的商品住宅楼。

在村内修建五条道路连接五个住宅区，接好市水厂的水源，修好各住宅区排水沟。

将村内三个坑地：小南街、老槐树、合作社街东面老学校进行老房改造，建成新的住宅小区，安排好村民住房。