别墅区域划分介绍范文 第一篇

香江别墅工作流程

2、根据实际户型图现场核实尺寸。

3、CAD做好电子版户型图。

4、户型分配至每个设计师，要求设计师对每个户型做出初步设计方案，即设计平面图。

5、认真贯彻小区开发，互相交流对别墅设计的不同看法，做到真正的团队精神。

6、为了对别墅小区业务的加强管理，提高公司设计师专业化水平，希望设计部每周安排一次

演讲培训，即为假设别墅业主对自己房屋装修要求的提问，设计师要如鱼得水的善变解答。

7、别墅客户大多数希望自己的房子装修得豪华些；高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更

具有突出的个性和时尚的风格。希望设计部定期对设计师们要进行专业化别墅培训（培训

内容包含：风水、设计风格、演讲和图纸规范性培训）

8、制定电话业务管理和培训，电话业务人员需要注意以下几点：①电话与业主沟通时普通话

标准伶俐，②电话沟通后记录电话沟通内容和时间段，③电话沟通时，要跟对方说明公司

名称、讲解公司的优越性和专业化设计团队。④别墅业主大多数都是老板族，所以在电话

业务上不受时间控制，9:30至11:30、1:30至5:00点，晚上在8:30之前都可以电话业务；

中午12:00至1:30为业主午休时间不便电话。⑤对每个电话业务后要日清日毕上报设计部，由设计部针对当天或次日电话业务内容审核。

9、为加强客户对公司的知名度，开发别墅小区前要在小区周围或物业处做些宣传广告（电子

LED灯箱或广告牌子）。开发人员要不断了解小区信息并且要及时与设计部沟通信息，由设计部安排后期电话业务。

10、电话业务初步开发（在小区内没有办公室的情况下），公司要为设计部安排一辆专用车，为方便设计师能准时无误的与客户见面。

11、开发小区前期工作完善后（即各个户型图设计，小区广告宣传力度、电话联系业主、谈

判业主），期间可考虑小区内租临时办公室。

12、别墅小区办公室要设计大方得体，最好能把办公室的艺术含量索引到业主的家庭中来，针对别墅小区户型提前做一些有设计含量的效果图，可供日后到公司的客户参考！先有针

对性的美化了，客户才相信可以去美化他的家。

13、设计师人员安排；别墅小区设计师要在设计上有所提高，为加强谈单成功率和时间效率，主谈设计师要有手绘美术功底，与客户沟通时能现场随意勾画。为了减少主谈设计师的工

作压力，建议每个主谈设计师配一个助理，初期的一些业务就可以应付过来了。

14、小区运作模式

大多公司开发小区运作前期的第一个单子，都是样板间，样板间对公司前期是很重要的；

业主到公司来，能看到或能听到已开工工程的信息，都会增加对公司的可信度；相同，内部

人员去介绍时也会更自信一点！第一家装好以后就有了样板间，这样可以让其他的客户去参

观装修的质量，是很有力的证据。

15、当我们针对别墅小区“开张”以后，一定要抓住这股热劲，根据计划加大宣传力度（贴

窗贴、贴带有公司名称的保护膜），同时要抓住工程的现场营销，这是最省钱而最有效的手

段！同时，对开发小区的所在员工（设计师、助理、业务员）的培训也是非常必要的，一定

要去灌输经营者的理念！这样才会增加员工凝聚力！更有利于日后长期发展。

16、本别墅小区虽然是以电话业务为主，但是还要预备好小区内主动的去找客户，比消极的去等客户要好的多，而且主动的去找客户可以借机熟面洽谈。

17、最后，无论后期是专门电话业务人员还是设计师电话业务，在打电话之前最好都去小区

看看环境（包含后期电话业务和设计师），让他们脑海里有房型的样子，打电话才能发挥好。

18、后期工程价格不能单方面的以成本来计算,那还是以自我为中心;价格应该是以客户的需

求和市场行情来决定的,公司不要总是拿着成本来作为自己不能调整价格的借口,打个比方,现在有很多厂都做手机,甲厂生产一种手机的成本需要500元,加上利润之后,售价要达到1000元,但其它同等功能的手机售价都在800元左右,甲厂的品牌也不是特别响的品牌,那么你认为甲厂是应该坚持继续以1000元销售还是降低价张以适应市场的需求呢?以成本为基础的价格机制已经过时了,以消费需求为价格机制的时代已经到了,所以,我们公司要改变观念,降低报价来做.降低报价是否就意味着我们公司的利润一定会降低呢,不一定,第一,价格降低我们的市场就会更大,准客户就会更多,通过业绩增长来降低相关的费用;第二,公司一定要做精细化管理,要自己去降低管理成本和其它费用,同时提高工作效率,节能降耗,把成本给控制住.第三,如果不想降价,我们就要进一步去拓展我们的优势,就必须赋予一种新的概念或者增加一种别人没有的功能以提高我们的价钱!这些只是参考说法，不是说想降低价钱来提高签单率，而是因地制宜的灵活变动。

别墅区域划分介绍范文 第二篇

姓名：国籍：中国

无照片

目前所在地：广州民族：汉族

户口所在地：广东省身材：165 cm 110 kg

婚姻状况：未婚年龄：22 岁

个人爱好：

个人特长：

求职意向及工作经历

人才类型：应届毕业生

应聘职位：室内外装潢设计：设计师助理、绘图员

工作年限：0职称：

求职类型：全职可到职-随时

月薪要求：1000--1500希望

工作地区：广州

个人工作经历：

20xx-02 ~ 20xx-04在房地产，建筑，安装，装潢担任职务：xx

毕业设计：在校半命题别墅设计毕业设计

教育背景

毕业院校：xx术学院

最高学历：大专毕业-20xx-06-01

所学专业一：建筑设计专业（室内设计）所学专业二：

受教育培训经历：起始年月终止年月学校（机构）专 业获得证书证书编号20xx-0920xx-06茂名职业技术学院建筑设计专业（室内设计

语言能力

外语：英语 一般

国语水平：优秀粤语水平：精通

工作能力及其他专长

在学期间完成过多个设计项目实习，包括别墅设计，店铺设计，各种室内装饰设计等。

适应能力强，学习能力强。在大学期间，自学了各种兴趣爱好。

其他专长（兴趣爱好）包括：

详细个人自传

老实地说清楚，我3D不是超厉害，CAD也不是超超超快，工作经验不是很好，而手绘还不错，设计意识还不错！我想说我会将工作生涯定位在设计上，设计需要技巧需要天赋，我学习建筑装饰设计三年，不得不承认我对自己的设计一直很执着。我有自己一套的见解。为人极容易和谐相处。最重要是好学，虚心。理智地戒骄戒燥。朋友多，学习能力强（很多东西很多兴趣会自学），适应能力高。可以的话，让我参与一次面试，可能会是符合你要求的一个人。

别墅区域划分介绍范文 第三篇

一般而言，每页交互稿应该包含以下这些元素：

我在画布上要尽可能的让元素之间保持合适的位置关系，不仅是为了保持页面的美观，更是为了让原型稿更具可读性，提高使用者的效率。

一个小技巧是：选中元素，按住Shift键再按上下左右建，第一次会对准最接近的辅助线，之后每次移动都是按照一条辅助线间隔移动。

比较理想的状态是在每一个画布中只展示一条流程。如果有多条并行分支流程，最好是能够另起新页。

在有些情况下，比如多条分支存在着明显的主次之分，而且次要分支又在一个步骤内能够阐述完整的，我更倾向于在同一流程图中去阐述这些分支任务。不过这里的平衡点非常微妙，很难用一个明确的界线去区分彼此，更多时候还是需要设计师自身去体会和灵活运用。

设计说明是向项目其他人员阐述设计方案的具体规则，如果说明不清晰明确、排布杂乱、对应关系错乱，会给后续的界面设计、技术开发造成不必要的理解障碍，增加沟通成本。

一个好的设计说明应该具有以下这些特点：

别墅区域划分介绍范文 第四篇

在进行别墅装修之前，我们往往需要与负责人员取得联系并讲清楚自我对于质量，美观所提出的要求，倘若忽略了这个环节的话，打造出来的风格很有可能与我们的想法格格不入，这也就是我们平时所说的别墅设计说明，在装饰的过程当中，我们需要注意什么细小环节呢

具体花销

在设计之前我们必须要跟工作人员讲清楚自我的预算是多少，工作人员们也会提前进行这个问题的提问，因为这个因素是最为关键的，仅有说清楚了具体的花销之后，工作人员们才明白应当从哪里开始设计，如果连基本的花销额度都不明白的话，工作人员们又怎样可能帮忙我们设计出梦想的方案呢

风格设计

别墅设计说明还包括了具体的风格，在我们的身边确实已经涌现出了太多的装修风格，有些风格会带给我们一种暖洋洋的感觉，十分适合居住，有些风格却让我们觉得冷冷清清，可是却永可是时，并且许多人对于风格方面的要求也是不一样的，就是因为如此所以消费者和设计人员们才应当提前进行联系，否则的话很有可能会陷入到巨大的误区当中，进而引发各种麻烦。

材料运用问题

大家还应当进行的就是材料方面上的选择，消费者们对于材料也许不是异常了解，可是工作人员却十分清楚，所以工作人员们会及时的将自我的想法传递给我们，他们会为我们推荐各种类型的原材料，这也是专业别墅设计说明的一个重要的方面，如果作为消费者的我们确实认为对方的推荐是能够的，那么便能够交由对方全权打造，倘若发现不贴合自我的要求也能够重新进行设计。

售后服务问题

别墅设计说明还包括了生活问题，如果对方给我们设计出来的效果图贴合我们的要求，我们也能够及时的提出来并且要求对方重新进行一番设计，或者重新进行修整，对方究竟要如何帮忙我们进行修改，是否拥有免费服务的特权呢关于这类问题我们还是应当与对方联系。

别墅区域划分介绍范文 第五篇

别墅策划案

山水湖滨别墅策划案我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。——威廉姆·巴特勒·济慈Iwillleavenow,becauseIWhenI,I.—

—WilliamBartlerJice——赛博地产顾问机构——前言第一章、市场分析

一、无锡别墅市场分析

二、竞争对手分析第二章、SWOT分析

一、现状分析

二、SWOT分析第三章、产品策略

一、产品定位及布局规划

二、独立别墅外立面风格建议

三、其他物业形式的建议

四、功能配套

五、环境建议

六、物业管理规划第四章、目标客户群分析第五章、营销策略

一、推广案名、Logo

二、项目核心价值体系的建立

三、主题定位、广告语、卖点提炼

四、推广策略

五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场

六、价格策略

七、现场销售策略

八、阶段性媒体计划及活动策略第六章、营销管理

一、营销管理

二、人员配置及培训管理前言别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。第一章、市场分析

一、无锡别墅市场分析

1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。

2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均GDP在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从2003年房

别墅区域划分介绍范文 第六篇

一、设计范围

1、本装饰工程为xx风格。

2、本装饰工程包括室内地面、墙面、吊顶及后期家具配饰。

二、平面布置

1、一层布置主要由起居室、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间等部分构成;

2、二层布置主要由卧室、书房、储物间、露天花园等部分构成。

三、防火要求

1、根据xxx颁发的《建筑设计防火规范》要求，在本装饰工程设计中主要采用阻燃性材料和难燃性材料;

2、所有隐蔽木结构部分表面(包括木龙骨，基层板双面)必须涂刷防火漆二遍。

四、防潮防水

1、墙、顶面造型部分为防止潮气侵入引起木结构变形，腐蚀，所有隐蔽木结构部分表面(包括木龙骨，基层板双面)涂刷防腐油一遍;

2、厨房、卫生间墙地面采用SBS防水涂料，墙面防水距地高度为500mm，淋浴间为1800mm。

五、防腐防锈

1、所有与墙体连接的隐蔽木结构部分表面(包括木龙骨，基层板双面)必须涂刷防腐油一遍;

2、为防止钢构件腐蚀，所有钢结构表面涂刷红丹防锈漆二遍。

六、吊顶装饰工程

1、客、餐厅及其他采用木龙骨纸面石膏板吊顶，面罩“立邦永得丽”白色乳胶漆;

2、厨房采用木龙骨纸面石膏板吊顶，面贴银灰色铝塑板分缝;

3、卫生间采用木龙骨框架，耐变黄塑钢条形扣板吊顶(米、灰色相间)

4、石膏板吊顶采用木龙骨框架，12mm厚纸面吊顶，特殊造型需采用大芯板、5mm夹板放样;

5、石膏板规格采用为12x1200x3000mm纸面石膏板，石膏板接缝处，切45O角，用配套穿孔纸带及腻子布缝;

6、吊顶板与墙壁面、窗帘盒、灯具等交接处应接缝严密，不得有漏缝现象。

七、地面装饰工程。

1、客、餐厅地面采用白色600*600玻化砖满铺;

2、厨房、卫生间地面采用300*300防滑砖满铺(颜色待定);

3、卧室、书房及二层走道地面采用900*125*18紫檀实木地板满铺;

4、楼梯为钢结构木楼梯：采用拉丝不锈钢护拦，紫檀实木楼梯板、扶手

5、露天花园地面采用100*200*40广场砖斜铺设，局部绿色草皮点缀;

6、花园地台采用型钢龙骨防腐处理，后铺1200*120*32mm油木板@140MM阵列。

八、墙面装饰工程

3、主人房床背景采用木龙骨框架，大芯板基层，面封纸面石膏板，面罩驼色乳胶漆

4、楼梯休息平台墙面采用艺术文化石装饰(整体色系为暗红色，图案待定)

5、原墙面采用“立邦永得丽”浅灰色乳胶漆。

九、灯具、五金配件

1、筒灯、定位射灯、艺术吊灯等灯具提议采用节能型;

2、门五金及其它五金配件尽量采用耐腐蚀的不锈钢件、铜件或镀洛产品。

十、乳胶漆施工工艺要求

1、抹灰面、板材面做乳胶漆部分全部清油封底;

2、抹灰面、板材面做乳胶漆部分全部满批腻子两遍;

3、抹灰面、板材面做乳胶漆部分全部涂刷乳胶漆三遍。

十一、其它说明未尽事宜，参照国家现行有关规范规定执行。