夫妻自书房产遗嘱范文 第一篇

原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

夫妻自书房产遗嘱范文 第二篇

自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，民法典规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：

1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名；

2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；

3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。自书遗嘱并不需要见证人。但是，打印出遗嘱，然后只是签名，注明年、月、日，它的效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。如果有数份遗嘱，经过公证的遗嘱效力最高；如果有数份经过公证的遗嘱，日期为最后日期的那份遗嘱效力最高。最好是能够自己书写，应该有个人的笔迹为证。

夫妻自书房产遗嘱范文 第三篇

1、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。

2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。

3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。

4、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。

5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。

6、如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。

夫妻自书房产遗嘱范文 第四篇

(一)、实质条件

1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。

年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。

2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。

受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。

3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。

4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。

(二)、形式条件

1、遗嘱须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容

打印出遗嘱只是签名，注明年、月、日，其效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。

2、遗嘱须由遗嘱人签名

遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔写上自已的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也须于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂乞讨、增删的内容无效。

3、遗嘱须注明年、月、日

遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的准据。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如，只注明年、月，而未写日的，遗嘱不能生效。

夫妻自书房产遗嘱范文 第五篇

立遗嘱人：

姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。

我患有****病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。

我和我妻共有财产如下：

1、房产一套，座落于某市某街某号的*平方房产*处（评估值**万元）；

2、汽车两辆，车牌号分别……；

3、股票**，分别为**、**、**，各**股（去世当日市值**万元）；

4、银行存款**元，存于**银行**支行**分理处（储蓄所），帐号为：……；

5、家具及家用电器，……（列举并注明产品品牌、规格等），价值共计**万元。

留有债务如下：

1、欠**（债权人姓名）**万元，到期日为*年*月*日；

现对归我所有的份额，作出如下处理：

1、房产由父母**、**继承。

2、汽车由儿子**继承。

3、股票由妻子**继承。

4、家具及家用电器由**继承。

5、存款归还我对**的债务后，由女儿**继承。

6、骨灰由女儿**负责保管。

7、……遗嘱由**执行，性别、出生日期、民族、住所。

立遗嘱人签字：

*****年*月*日

夫妻自书房产遗嘱范文 第六篇

立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××.

我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由律师代我起草本遗嘱,由****律师事务律师****、****律师进行见证.遗嘱内容如下:

1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋（房产证号:××××）由儿子李××继承.

2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理.

3、我指定***律师作为我的遗嘱执行人.

4、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北****律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施.

立遗嘱人:李××

代书人:****律师

证明人:王××

在场人:张 * *

时 间: 年**月**日

夫妻自书房产遗嘱范文 第七篇

立遗嘱人：朱ＸＸ

立遗嘱人：舒ＸＸ

财产概况：

我二人于年结婚，婚后育有三男三女，两人名下有一幢座落于上海市ＸＸＸＸ路31号，占地面积约为米的私权房屋（下称该房屋）。该房屋土地使用证证号为，房屋产权证已遗失。

我们自愿立下遗嘱，对属于我们名下的以上财产作如下处理：

（一）该房屋在政府规划拆迁前使用方案如下：

１、长子ＸＸＸ及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边二层楼房的二楼房一间，西北面（公共通道旁）车库一小间由其个人投资，归其使用。

２、二子ＸＸＸ及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边二层楼房的楼房一间。

３、三子ＸＸＸ及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边往北边的平房第一间房一间。

４、以上所分配房屋都经一户一表改造过，所以每户用电都按各户分表实用量加上公共用电计收（每户每月按实计人数摊出），用水按每户分表实用量加每户一吨水的损耗计收，具体由三个儿子轮流收管交接。

５、特别约定：为维护家庭成员的居住使用，以上分配房屋各户只有使用、维护的权限，严禁私自拆建、转让、出租；严禁任何人无故占用公共通道，原已临时占用的必须无条件清出；严禁任何人强占或使用家中的未分配闲置房屋，如临时占用的必须在一个月内无条件自动清出，否则将自动取消其在下面第二条中规定的继承份额

（二）该房屋属于我们二人的合法共同财产，对于该房屋的分配主张是我们的真实意思表示。本遗嘱是在我们神志清醒时自愿所立，其他子女不得有异议。

本遗嘱一式三份，上海ＸＸＸＸＸ律师事务所保存一份，立遗嘱人各执壹份。

立遗嘱人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

立遗嘱人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

夫妻自书房产遗嘱范文 第八篇

（一）公证遗嘱。

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

（二）自书遗嘱。

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

（三）代书遗嘱。

代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。我国《民法典》规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

（四）录音遗嘱。

录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《民法典》明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。

（五）口头遗嘱。

我国《民法典》规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《民法典》对口头遗嘱作了以上限制性规定。