公共小品景观的总结 第1篇

关键词：住宅；景观；成本管理；设计阶段

中图分类号：P901文献标识码： A

1.工程概况

本工程为海德公园项目，项目位于苏州工业园区独墅湖高教区东北角。占地面积约183475平米，建筑风格为欧式新古典，容积率 ，绿地率约：50%（91800平方米）。

设计原则：功能为首，以人为本满足使用要求。

（1）、使用功能上以人为本，在阳光好的区域布置人的活动区域，建造景观构筑物。

（2）、注重景观设计，在满足功能的条件下，尽量的使绿地最大化，广场最小化。

（3）、材料运用上注重舒适性、安全性，如铺装材料多选用透水砖，将生态、可持续发展的理念运用在小区设计中。

2景观设计

景观设计是在通过建筑、规划、园林设计等手段，对住宅地产的结构、形态与功能的宏观布局进行改变的过程，旨在研究如何对各种自然风景、人工环境加以利用、改造并重新组织，为居民创造健康、舒适的生活环境，使之更契合人们的习惯和心理需求并同时具有相当的审美价值。通常意义上的景观设计包含以下四个过程:概念设计、初步设计、扩初设计、施工图设计。

3景观成本

在房地产开发过程中，景观成本主要是指项目整个景观建造运营过程中发生的相关费用，包括:景观前期设计成本、景观工程施工成本以及景观后期维护成本。

景观前期设计成本是指景观项目在设计阶段所发生的相关设计费用。景观施工成本是指项目景观在施工过程中发生的一切费用的总和，通常包括人工费、材料费、机械使用费三部分。景观维护成本是指项目景观的后期维护费用的总和，一般包括资源损耗、人工、材料等方面的费用。海德公园项目秉承可持续发展理念，在满足功能的条件下，最大限度的节约成本。

4景观设计中的成本管理

4. 1景观设计阶段成本管理

景观设计中的成本管理是指在项目景观前期设计阶段即引入成本控制的概念，使得之后展开的各项工作都必须考虑到成本控制，旨在彰显设计理念、保障景观功能、美化生活环境的同时，达到景观成本配置最优。

4. 2景观设计阶段成本管理的意义

设计阶段是成本控制的开端，在设计阶段即展开的成本控制可以做到最大程度上的成本控制，是住宅开发项目整体成本控制的关键。根据通常的项目经费管理，设计费在工程总体费用中所占比例们们微乎其微(一般只占总成本的左右)，但是却可以决定建设项目投资至少75%的开支，而花费巨大的施工阶段对投资的影响只有10%--20%。如果设计不合理，在设计过程中没有充分考虑成本控制，将会造成项目景观效果、科学性、经济性等方面先天不足，而这种先天不足在后期的项目景观工程施工过程中是难以甚至是不可挽回的。随着项目开发逐步深入，景观成本可控制、优化的余地也越来越小。所以只有在项目的设计阶段充分考虑到成本控制的各项因素，才能避免景观项目实施过程中出现资金超额等的失控状态，从而以最优的成本配置达到既定的景观效果。

设计阶段景观成本控制的方法

. 1国内外设计阶段景观成本控制研究现况

指出在设计阶段将成本限定在目标内，然后运用价值工程理论实施开发和更新。同时，在设计、试产和生产准备等阶段，各相关部门通力合作以达到目标成本。

LEweustink提出了产品设计过程中成本估算与成本控制的通用方法，能够根据成本估算信息找出框架中引起产品过高成本的属性，再变化属性方案来实现成本的控制。

国内住宅地产在设计阶段景观成本控制的相对成熟的研究成果较少。实际管理过程中通常采用限额设计，设计竞标方案比选，设计监理等。在具体的设计阶段成本控制过程中，限额设计易扼杀产品设计思路;竞标方案必选又易出现恶性竞争，难以保证方案实施质量。都存在一定弊病。如何具体落实研究较浅，尚缺乏系统的管理模式与方法。

. 2设计阶段景观成本控制方法建议

根据景观设计过程中不同的设计阶段，制定相应的景观成本管理方法。

（1)概念设计阶段。景观概念设计强调品质和感官。例如颜色、质地、趣味性、声调或许只是一种物体在空间中发散或聚集的感觉。景观设计师，甚至所有的设计师，必须常常接触这种品质。它的存在超越“形式”。 概念设计师认为有的时候感觉的享受比解释说明或参照历史表现更丰富，以海德公园为例，重点部位主要考虑在入口水景对景、中间楼王区域旱溪花镜及中心活动大草坪区域。绿化营造是海德公园设计另一重点。为了使得人们在感觉上更轻松自在，不把整个公园的概念强加在使用者的感受上，海德公园的景观设计如同在生态公园里造了几幢房子而不是在建筑间种了一些树，公园里有茂密的树林，有开阔的草地，沿着小溪开满了充满野趣的小花，沿路有高大的乔木可以遮阳，树下有优雅的绣球花，房子上有香气四溢的桂花和子花。我们只把合适的树重在合适的地方。对于植物而言，他们可以自由健康的成长。概念设计师要考虑的就不仅仅是概念本身了，还存在着许多更加微妙的方式。

景观设计在住宅地产项目前期策划定位阶段介入，对项目区域的自然条件进行评估。在不违背项目总体设计方向的基础上，综合考虑项目原有自然条件，尽量保留其原有风貌，合理组织、规划布局，并结合前期项目评估结论，规划、建筑概念方案提出景观设计概念方案、软质景观植物搭配方案。即由此，得到该项目景观成本的基本控制范围。通过本阶段的成本控制管理，明确了项目景观定位及其目标成本线，便于公司决策层对项目开发方向做出判断。同时避免了项目景观工程因介入较晚，在成本方面丧失了“话语权”从面导致后期开发过程中被动地进行景观规划、设计的现象。

（2)初步设计阶段、扩展设计阶段。在这两个阶段，让景观设计师最大化的参与到景观成本控制中来，根据概念阶段制定的目标成本线，不断地调整景观设计方法。这个阶段，软、硬景景观体块控制显得尤为重要，这是成本控制的关键点。常见的成本控制节点如:

中心绿化，入口区配合大气的几何形态构图进行配置，乔木行列式种植，搭配下层植物组合花卉，形成入口处大气的景观效果，该区域精细配置，复层种植，层次丰富，品种多样，搭配精细，形成茂密的山林水溪景观。该区域的大草坪周围配置浓密的植物背景，形成干净、开阔、整形的英式风景。

主材选择，以石材为例，一般50mm厚的石材比30mm厚的石材市场价格超出50%以上。于是，在项目道路的设计上，就应该避免在车流量大的主要交道流线上设计石材铺装。面人行交通流线则可采用石材铺贴饰面。同样是铺贴，碎拼人工要远高于规则铺贴;同样是面层，烧毛面低于荔枝面，这些都可以成为成本控制的着眼点。

植物配置，强化房地产开发商决策层对植物软景重要性的认识。以苏州工业园区设计研究院有限责任公司开发的海德公园为例，该项目软质景观单方成本仅约为硬质景观(含道路管网)的50%，而景观效果却是显而易见。不少购房者的选择该楼盘理由就是“绿树成荫、环境优美”，不投入换来大收益。同时，植物配置上应注意“适时适地”的原则，尽量选用乡土树种。乡土树种多为本地优势种，适应性强，耐受性好，易于养护。植栽设计需遵循“逢高愈高，遇低则低”的原则，即遇到地形高处栽植高树，地形低处栽植低矮植物。阵列式种植的植物，树形选择需一致，相邻植株不可差别过大。自由式种植的植物，需保证林冠线与林缘线遵循方案设计意图。所有乔木树穴需与周边绿地平整。除标明外，灌木种植应按三角形间隔种植。只有把合适的树重在合适的地方。对于植物而言，他们才可以自由健康的成长。

竖向设计，在处理高差较大的场地时难免出现竖向景观设计。用矮灌搭配做出层次，相比饰面拼花更富有生趣，且更易控制成本。

水景控制，景观工程完工初期水景效果好，对景观档次的提升起着巨大作用。但随着时间推移，运营管理不善，则会使其效果会逐步衰弱，且后期维护成本高。一个维护不好的水景，成了枯水塘、臭水沟，无疑会对整个项目景观造成巨大的负面影响。所以才设计阶段设计水景时要审时度势，权衡利弊。

（3)施工设计阶段。施工图阶段需要景观设计师与成本控制人员反复沟通，硬质景观上优化工艺细节，可以更好节约工程造价；软景上，合理控制好大乔木、小乔木、球类、灌木、地被各植物品种的比例。同时加强审图环节对施工图的论证，避免今后施工过程中过多的签证变更，让方案的优化可以直接转换成成本效益。

结术语

在房地产市场竞争激烈的今天，景观设计亦日趋成熟，如何提高景观工程质量和控制景观成本是房地产开发企业与景观设计单位共同思索的课题。只有不断思索创新，强化设计管理，深化成本控制意识，才能造就兼具功能性和经济性的优秀景观工程。

参考文献

[l]王静.景观设计的成本优化[[J]科教导刊，2009,(5):129

[2]樊自力论限额设计[J]北京工程造价，2008,(4):2

公共小品景观的总结 第2篇

关键词：城市综合体 景观定位 案例分析

1 引言

城市综合体简介

城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率、多元化的建筑群落。其具备完整的街区特点，成为建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。它所具备的主要特征有：（1）城市交通网络发达，城市功能相对集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络；（2）拥有城市的多种功能，包括商务办公、居住、酒店、商业、文化娱乐消费等；（3）建筑的高度及外观具代表性，属于城市的标志建筑群。城市中心由于所处的位置和庞大规模，注定其一定会成为城市名片，成为建筑、文化、旅游的标志性项目。

房地产城市综合体类型

目前房地产综合体项目一般分为以下几种。

（1）城市综合体。一般位于城市中心，总建筑面积在10～30万m2左右，一般以大型商业Shopping-Mall、星级酒店、高档写字楼为主要组成部分，住宅所占比例相对较少。

（2）郊区综合体。一般位于城市郊区，总建筑面积在30万m2以上，以大型住宅小区、商业（购物中心）、公寓为主要组成部分，一般没有酒店或写字楼的配置。

（3）产业综合体。一般位于城市郊区，总建筑面积在30～50万m2以上甚至更大，一般以专业市场、配套住宅、商业为主，配有物流、仓储等设施，与当地优势产业有关。

红星地产的城市综合体

红星国际广场是中国家居品牌—— 红星美凯集团全资独创的商业综合体开发模式，将国际领先的家居行业的经营理念融入综合体开发中，以国际“梦想”为城市综合体市场树立新标准。作为城市运营商的红星地产，坚持创新发展的一贯作风，从中国家居品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市品质住宅，率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。依托红星美凯龙集团的雄厚实力，自身专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营，红星地产开发项目已遍及上海、天津、成都、昆明、沈阳、福州等13个主要城市，启动或正在建设了15个城市综合体，为城市建设的可持续发展注入源源不断的活力。本人在红星地产领导和各专业同事的支持帮助下，作为红星人在近三年的工作过程中，对城市综合体领域进行了一定的研究，愿意能和各位同仁分享该方面的一点经验和成绩。

2 城市综合体自身特点分析

城市综合体的开发是最为复杂、链条最长、环节最多的开发领域，它更重要的是要专心专一的整合资源，形成强大的外包经营和离岸经营体系，而非全链条独立运作。H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词—— HOPSCA，即为城市综合体的六大业态。HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

3 天津红星国际广场综合体规划与景观案例分析

天津红星国际广场是红星美凯龙“红星国际”城市综合体产品系之一，延续集团产品系战略要求的国际化现代城市综合体，将“可持续的家居文化”引入综合体运作，引导天津人品质生活、绿色、环保的健康居住理念。红星国际广场紧邻中心城区，连接滨海新区的主轴线津滨大道，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。红星国际广场总占地300余亩，总投资100亿元，建筑规模90万m2。采用当今世界最时尚的HOPSCA规划模式，将建设成家居、百货双MALL。

红星国际广场规划了20万m2的晶品高层住区，10万m2花园叠墅住区，同时还规划了两条相互交错的步行街，与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接。面向中心城区和滨海新区，打造国际品质、高端时尚的商务新地标。

整体规划和景观定位

天津红星国际广场分为了4个地块，分别为1#地购物中心、2#地家居广场酒店式公寓、3#地花园叠墅洋房、4#地晶品高层住区。通过对该项目规划建筑资料和营销策划的分析，本人在编写《景观设计任务书》阶段提出如下概念。

购物中心

针对项目总体，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“底商步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从购物中心商业与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体。

家居广场酒店式公寓

红星美凯龙家居自1986年创业以来，至今已二十几个年头，开发模式已非常成熟，依照以人为本的设计原则合理组织交通流向，铺装设计简洁明快，入口区域要有一定的引导性。外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品、绿化等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感。

花园叠墅洋房

花园叠墅洋房区的景观设计不同于以往的小区，普通的小区由于居住人口密度大，设计需最大限度的满足大众的喜好，更强调的共性、共享。而花园叠墅洋房区建筑、人口的密度较低，私密性、个性是设计中追求的重点。私密性空间的打造确保了洋房区景观环境的高端定位。处理好中心景观与宅间景观的主次关系，在强调中心景观的同时，也需将宅间景观的丰富性、多样性表达出来。洋房的庭园设计也是景观一大重要因素，庭园设计必须与其周边环境相协调，与住宅和场地现状相适应，同事也应该展现其特性，如简洁、和谐等。

晶品高层住宅

高层住宅区在很大程度上景观都是由高点向下观景，所以在进行设计时不但要考虑地面景观序列沿水平方向展开，同时还要充分考虑垂直方面的景观序列和特有的视觉效果，采用立体景观和集中景观布局形式。总体布局可适当图案化，既要满足居民在近处观赏的审美要求，又需注重居民在居室中向下俯瞰时的景观艺术效果。由于高层住宅区人员比较密集，对功能性场所的要求以及人们可参与性与可滞留性的要求较高。

4 设计亮点

屋顶花园

屋顶花园为红星美凯龙城市综合体一大特色，一般位于家居MALL楼面上，为酒店式公寓住户提供优美的景观空间。天津红星国际广场屋顶花园位于红星美凯龙家居MALL六层楼面上，家居MALL西南角为一栋酒店式公寓，主要为小户型，针对年轻一族的客户群。整个屋顶花园景观打造的面积约4000m2，大致分为休闲区、运动区、儿童活动区。运动区包括半篮球场、网球场、高尔夫推杆练习场，为保证住户安静的居住环境，运动区远离塔楼单独划分区域。休闲区由一些停留小空间、特色景墙、小品雕塑、景观廊架、木平台及阳伞座椅组成，为人们提供了满足不同需求的互动场所。种植上由于屋顶覆土及荷载的限制，尽量以地被类及灌木为主，配以小乔木营造绿化层次，从花园的肌理、色彩，植物的摆动和外观上的季节变化提高了景观环境质量，协调了建筑物与周围环境的联系，使自然植物与人工建筑物有机的结合和相互延续，从而增加了人与自然的紧密度。

北美风情商业街

商业街位于3#地块（花园叠墅洋房）北侧，属沿街商业，与1#地块的购物广场相邻，商业街的打造更好的衔接了1、3#两个地块，延展了商业空间。商业街在设计时分为了三层空间：人行道绿化空间、休闲停留空间、商业展示通行空间。该设计以“挖掘地域特色、人性化的设计、宜人的尺度”为原则，以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造出一条具有北美风情的特色商业街。通过铺地、雕塑、水景、花池等景观元素，来解决商业街的标识性。因商业店铺的集中而形成购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，每隔一段空间增设供人休憩的停留空间，在购物的同时也可以享受别样的景观。

蓝色的海洋花园

本项目在对晶品高层住宅进行景观打造时以蓝色的海洋花园为主题，强调突出其大体量的水体，从入口处的长条形景观跌水池过渡到转折节点处的人造浅滩，往里延伸至中心区域的泳池，打造一种临水而居的景象。周边的景观节点代表了水中的涟漪，连接各个景观节点的景观道路好似水中的波浪。因而，此地块的铺装及植物相应地被设计为波浪和涟漪图案。同时也彰显出新艺术风格设计中的有机形式和曲线感。水的主题提升了本项目景观设计的灵魂，带来新鲜、恬静、纯净和整洁的感觉。

植物配置

由于地理位置和气候的不同，本项目在植物品种的选择上可考虑到耐盐碱、抗风沙的植物。入口处景观，其扩展的空间，明快的布局形式，选择高大挺拔的植物或者树型干净、简洁的乔木强化入口的道路轴线关系。街道景观是入口区域的延伸，沿路两旁有规律的种植绿色行道树，有很好的引导效果，目的在于创造一个舒适惬意的通道。商业景观，主要以灌木和草坪的简单形式呈现，另外，乔木和开花植物的搭配不仅软化了大面积的硬质景观，同时也更好的烘托出该区域的商业氛围。庭院景观主要展现其宁静的植物空间，其配置手法多以常绿乔灌木组成复层林，并配以花灌木错落栽植其间，形成一个四季郁郁葱葱的绿色屏障，在植物的围合里，使人感到封闭安全、宁静安逸、简单舒适而又富于变化的景观空间。水岸景观则引用一些柔和或自然形态的灌木以加强水岸景观的自然风貌，多干乔木、开花乔木或成丛或独植也可为水岸边提供宜人的树荫及景致。

5 结语

城市综合体在发达国家已拥有一套成熟的市场分析、市场策划、招商引资、规划设计、物业管理的运作模式。近年来国外先进的地产开发模式在中国得到实验，北京、深圳、广州、上海等一、二线城市已开始大力开发城市综合体，且大部分获得了成功，并日趋成熟。未来中国房地产发展的主流模式就是区域开发模式，是大规模的区域开发，其核心点就是解决综合配套的问题，商业、酒店、休闲娱乐等一系列的配套问题。城市综合体已成为城市发展的动力源泉，是推动城市发展的重要力量，在解决了规划设计建设难、开发节奏把握难、国外成功案例结合本土文化难、招商营销难等问题后，中国的城市综合体的发展必将走向成功。

参考文献

[1] _住宅产业化促进中心[J].居住区环境景观设计导则.中国建筑工业.

公共小品景观的总结 第3篇

关键词：科技创新园；规划设计；项目概述；规划原则；规划布局

引言：随着我国经济的迅速增长，高新技术产业蓬勃发展，地位不断攀升。现阶段我国逐渐形成东部率先发展，中部迅速崛起，西部竞相开发的格局，产业结构调整升级是时代所趋，云南空港国际科技创新园项目的规划布局与建设必将促进经济区资源的优化配置，掀起高新技术革命，带动经济的发展。

一、云南空港国际科技创新园建设意义和紧迫性

1、云南空港国际科技创新园的建设意义

建设科技创新园区有利于工业集群式布局，依托云南省的人才储备和科研力量，综合考虑资源分布、产业基础和主体功能区类型，优化工业发展布局，把科技创新园区作为工业集聚发展的主要载体，把园区经济作为工业经济发展的重要形式，根据云南省工业化战略布局，科学规划、合理布局，建设高起点、高标准和发展循环经济，有利于云南省产业结构调整，完成工业化与现代化的完美结合，促进云南省经济的迅速发展，进而带动整个西南片区的发展乃至全国经济的发展。

2、云南空港国际科技创新园建设的紧迫性

深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，立足科技创新园区，以第一产业为依托，第二产业为基础，高新技术产业为经济增长点，是云南省社会经济更好更快发展的强烈愿望。

云南省不仅是西南经济区的重要组成部分，还是连接东、中、西三部经济的纽带，具有极强的经济、政治战略价值。云南省作为西部多民族聚集区，经济社会的发展不仅有利于民族安定和团结、国家的稳定，更有利于社会主义现代化建设，实现中国_的最高奋斗目标。

二、项目概述

1、区位分析

项目位于昆明市向东北、东南方向拓展新区的发展轴线上，紧邻昆明长水国际机场，处于滇中产业聚集区“大板桥-嵩明组团”之中，是建设云南省中部产业发展带的桥头堡。该项目利用空港交通优势疏解了主城发展压力，是滇中产业聚集区发展的战略引擎。

2、项目基地概况

基地内部有良好的山体背景，山体景观良好，地块植被丰富，但水资源较为缺乏。 基地内部交通可达性较差，现状道路为土路，基地西南角有现状村落。项目规划净用地面积公顷，计容建筑面积为万m?，不计容建筑面积为万m?，容积率为。

3、规划背景

项目建设由省科技厅牵头，昆明市政府和省级相关部门协助推进，项目被列入省政府20项重大建设项目予以重点督查督办，同时还被列为2010年、2013年全省“三个一百”重点建设项目和2013年“全省产业督导年”督查项目。

4、产业定位

本项目规划定位为创新企业孵化基地、创新总部基地、创新人才培育基地、科技生态创智园、市场科研金融结合基地。项目重点发展生物、高端装备制造及新材料大三产业。构建以科技创新研发孵化平台、科技总部办公基地、科技服务及公共配套服务组成的三大功能板块。旨在为技术创新活动构建一条“企业孵化器――公共研发平台――金融投资体系――科技成果形成产品――产权交易――市场中介――法律服务――物流平台”的完整创新链条。

三、总体构思和规划结构

1、总体构思

本规划方案在以上理论及原则指导下以基地与山体、绿地、自然的关系为切入点，以平方公里的步行可达为规模尺度，将公共空间及功能组团楔入各个组团内部，以形成高密度、混合功能、紧凑发展以步行为主的慢行交通系统，人与自然和谐共生的园区氛围。

2、规划结构

打造“一心、一带、多组团、绿网渗透”为规划结构――园区打造五条多彩花带，并依托云南良好的气候、资源优势，将整个园区融入在多彩花带、生态绿地和景观水系之中。

四、规划原则及规划布局

1、规划原则

本项目以绿色新田园城市理论为依据，采用基本组团模式与社会城市模型打造健康的、活力的、绿色的、可持续发展的创新科技园区。同时，本项目体现人文主义的规划原则，从人文主义价值、原则、特征、营造理念来展开规划设计。

2、规划策略

（1）打造创新平台、密集创智的创新链。打造创新园科技创新研发孵化平台、科技总部办公基地、科技服务及公共配套服务三大功能区，为企业、人才机构创智提供全面平台。

（2）打造景观优先、形态完整的鲜花人文小镇。整合昆明当地气候、景观、历史人文等资源特色，以鲜花为主题，打造立体花带景观和配套商业老街，通过中央绿核、鲜花小镇、植物王国、古街巷追忆营造极具当地特色与吸引力的创智园。

（3）打造组团空间、复合渗透的生态立体空间。园区提供了“最佳可持续实践”的展示平台，将低碳、绿色基础系统等设施对住户和访客开放。通过生态立体的多重空间，塑造丰富的灰空间体，与变换丰富的景观花带、形式多样的建筑体系相结合构建一个丰富的内外部交流空间。

（4）打造尊重自然、多重台地的坡地建筑、景观体系。尊重自然、因地制宜，提倡零土方开发。通过对现状坡地的认知与解读，塑造多重台地。建筑依山就势，采用退台式建筑设计化解山地高差，与花带景观结合，打造独具特色的坡地建筑、景观体系。

（5）打造多元复合、设施完善的多功能小镇。优化用地布局，满足创新园生物、新材料、装备制造三大产业的功能需，完善产业居住、配套商业服务设施配套等功能，打造以产业研发孵化为主导，服务、生产、居住、游憩为一体的多功能复合小镇。

（6）打造复合慢行、节能低碳的绿色交通体系。组织交通微循环，完善慢行系统，建立人车分流，园区内采用智能、清洁能源型交通组织园内交通方式。规划慢行步行道、慢跑道、自行车道、登山道等多种绿色交通方式共存的慢行交通体系。

3、道路交通规划

（1）交通组织。组织园区内部交通微循环，打造研发功能区人行连廊与车行流线分离的立体交通模式。货运车辆进入园区后可从北部停车场入口进入地下车库，并在地下车库内形成交通环线，货运功能可覆盖产业研发组团的大部分区域，设置地下车库货运专用出入口。

（2）慢行系统分析。规划以花带景观步道为主线、以广场为主要节点、结合园区道路人行道和宅前小路铺装，整体构建园区的慢行网络体系，同时在地块西北角的产业研发组团打造二层步行连廊。

4、竖向设计

基地紧在机场航空限高范围内，地块所在区域航空限高绝对高程米。山坡地保护性利用主要受到地形、坡度、坡向的制约，设计中考虑顺应山地的地形特征，确定合适的土地平整方案，对场地进行梯级台地处理，以最大限度的逐级平地化用地，进而达到与自然环境的协调、融合。

五、结束语

本规划以打造健康的、活力的、可持续发展的绿色创新科技园区为出发点，以体现人文主义特征作为落脚点，结合昆明当地资源禀赋，逐一将规划策略进行落实，将创新园打造成为全国一流、国际知名的科技创新中心及科技人才创新创业的乐土！

参考文献

公共小品景观的总结 第4篇

关键词：住宅小区；空间；环境；景观；规划设计

Abstract: In this paper, the actual case, the analysis from the outward manifestation of the settlements, the value of the space structure of project planning, architectural style, location, landscape design and size, equipment, facilities, and residential quality inherent embodiment of a high quality residential area planning andlandscape design.

Key words: residential district; space; environment; landscape; Planning and Design

中图分类号： TU982文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

1前言

随着现代社会的发展，人们对居住的要求也越来越高，住宅已不仅仅是满足人们基本居住生活需求的场所，一部分人想改善生活质量、居住品质二次置业；一部分人为休闲度假的第二、第三居所多次置业。于是，高档住宅应运而生，这是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的住宅形式，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。置业者具有较高的审美观点和文化素养，渴望享受类别墅的低层住宅和高品质人文生活， 对居住地舒适度、产品的形象和细节有较高的要求。高品质的住区主要表现在良好的地理位置、合理的规划空间结构、稀有的建筑风格、良好的景观氛围、稀缺的户型、高品质配套设施等方面。

2 住宅小区外在价值的表现

空间结构

在项目定位初期概念规划阶段，应根据不同类别的产品形式，将独立别墅、联排别墅、双拼别墅及小高层、高层住宅有目的性地进行区域划分，创造出大社区小组团的居住模式。不同类别的组团空间处在连续的变化之中，一层层变得更私密。也应明确小区各种空间的属性，明确区分公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间，这些空间明确的属于住宅区、属于某组团、属于某栋住宅或某一单元。这样，使住宅附近的区域具有明确的划分，从而使人感到亲切，以便在人们使用户外区域最为频繁的地段改善停留与休息的条件。

空间层次的构筑为居民的社会活动和自发性活动提供了各种不同的场所，为各类人际交往提供了适宜的空间环境，满足各种活动对空间的领域感、归属感和安全感的要求。使人们在其中自然、舒适和安定地生活与活动，这样有助于形成良好的邻里关系。同时，不同组团之间建筑形式的渐变，形成“步移景异，情随境迁”的独特意境。

项目风格定位

建筑风格为建筑创作作风与建筑本身所体现出的形象特征，风格对于建筑，是从建筑艺术性、技术性的角度进行评价。一方面，建筑风格指某一类建筑由于运用同样的材料、技术、营造做法以及设计手法等等，从而形成了具有相同特征的样式；另一方面，建筑风格又是建筑艺术思想、设计理念的总结。因此，建筑风格具有时代性、地域性和建筑师个性三方面内涵。前两者是建筑风格的充分条件和决定因素，后者是建筑风格产生的必要条件。作为房地产项目，在项目定位之初就从项目的周边环境、市场动向、目标客户群等方面综合考虑，以确定该项目的最佳风格，充分体现项目的价值。

景观设计

景观设计应以对人的终极关怀为核心，体现“以人为本”的设计哲学及人与环境的融合。住宅区景观，对住户而言，就是一处美观、适用的公共场所，这是住户生活于小区的基本要求。既需要开放的公共活动场地，也需要有属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观，不仅可就近为住户提供面积充足、设施齐备的硬质及软质场地，以吸引住户走出居室，加入公共活动，以增进户间交往，创造和谐融洽的社区气氛。同时，还通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处量，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对于安全感和私密性的要求。

在进行景观设计时，除了要遵守的“以人为本”、“整体性”、“生态性”、“地域性”等原则外，还应根据项目的主题定位和周围的环境特色，确定景观设计的主题，将小区环境的同项目的周边大环境相结合，达到借景的效果，从而突出项目的主题。

3 住宅小区内在品质的体现

户型定位

户型设计应以服务于购房者为出发点，从而提高他们的生活居住品质，这也是商品设计的基本要求，也是必须满足的普遍性要求。因此，户型设计需要“精密设计”。

首先确定主力户型，定任何一个项目都要首先确定目标客户群，从而确定总体的销售定位，而销售定位的最重要标准即主力户型。主力户型应根据目标客户群的需求量身定做，数量最多，基本上会占到总开发户数的60％～70％左右，在相对固定的面积区域内形成较丰富的户型类别。

其次，不同梯次的户型相应配置。任何一个项目的户型在销售面积上都应该是层次丰富的，尽管主力户型已占了60％～70％左右的户数，总体户型配比也像金字塔一样主力户型是塔身，相对大的户型是塔尖，相对小的户型是基座。只有层次丰富的户型配比才能广泛地吸收不同层面的客户群，满足更大范围客户的需求。

设备设施配套

住宅的内在品质还牵涉到各种设备设施的配套标准，这也直接关系到居住的舒适度。主要体现在电气、暖通两个专业方面的内容。主要体现在空调系统的选择，智能化的应用程度，采暖方式的选择等。在当前建筑节能、低碳生活市场形势影响下，如何使节能、低碳让业主真实可见，不同项目还会响应应用到太阳能、地下热水等，如太阳能发电、太阳能热水、地源热泵、地下热水入户等。

4 实例分析——以某住宅小区为例

北方某一住宅小区，位于一个大型高尔夫球场附近，用地面积约万平方米，建筑面积7万平方米，主要建设内容为联排别墅、高层公寓和酒店。下面从规划布局、户型确定、景观设计等方面分析该小区的规划设计。

公共小品景观的总结 第5篇

关键词：绿地植物；景观质量；生态性；游憩性；观赏性；AHP层次分析法；昆山白士浦

中图分类号：文献标识码：A文章编号：16749944（2016）13023004

1评价研究的背景条件及必要性

此次的评价研究是为昆山白士浦滨水景观改造设计所做的前期准备工作，在对白士浦及其周边区域内的绿地进行植物景观质量的整体评价后，分析总结区域绿化的优劣及不足，从而对白士浦滨水景观的设计提出指导意见，弥补区域绿化的劣势，提高片区内整体绿化景观的质量等级。

在以往的研究中，往往是单块绿地内的各项评价因子之间的比较分析，从而总结得出该绿地内各项评价因子的质量等级排序，而对于不同绿地之间的横向评价以及区域性整体绿化质量等级的评价比较少。一个项目基地是区域大环境背景中的一个小斑块，其景观设计需要放在整体大环境中考虑，所以对周围的绿地景观质量进行评价，从而取长补短，在此次设计中进行优化、补足是很有必要性的。

2评价指标体系的建立

层次分析法

植物景观的评价始于美国，主要针对景观的视觉美学。近年来，随着各国学者在评价方面的研究不断发展，出现了不同的学派和研究方法。目前，园林中运用较多的植物景观评价方法有层次分析法（AHP）、美景度评价法（SBE）、审美评判测量法（BIB-LCJ）、语义分析法（SD）及人体生理心理指标测试法（PPI）等[1]。其中，以AHP的应用频度最高。

层次分析法（analytic hierarchy process，简称AHP法）是美国匹兹堡大学运筹学家Thomas L. Saaty提出的一种定量与定性相结合的多目标决策方法。它根据问题的性质和要达到的总目标，将复杂问题分解为若干个层次，通过分析、比较、量化、排序，形成一个多层次的分析结构模型[2]。

研究中采用AHP法，将影响植物景观质量的几个因素分解为几个层次，利用专家咨询法及打分法进行权重计算，最后通过量化、分析、比较得到绿地植物景观质量的排序。

评价因子的选择及评价标准

在充分借鉴前人研究成果的基础上[3，4]，再通过专家咨询并结合此次研究的目的特性，总结出构成绿化景观质量（目标层）的3个准则层分别为：生态性评价，游憩性评价，观赏性评价。每个准则层又由几个评价因子（指标层）构成（表1）。

由于此次的评价研究是基于改造项目的需要而不同于一般的学术研究，因此在各项指标的评判上均采用了定性的评价方式，由专业人员通过现场目测或观察所摄照片进行判定，而不是通过Simpson指数公式进行计算。评价分值从1～5分不等，分别表示极差，较差，一般，较好，极好几个等级。权重的计算

构成目标层的3个准则以及准则层下的指标因子之间重要程度不同，需要构建两两比较的判断矩阵进行权重计算。

下面以准则层权重计算为例：当B2与B1同样重要时，B21=1；当B2比B1重要时，B21>1（分别取3，5，7，9，表示稍微重要，明显重要，强烈重要，极端重要）；当B2没有B1重要时，B21

对指标层（C）的14个指标进行同上计算，分别得到指标层（C）相对于准则层（B）以及目标层（A）的权重值，从而得到最终评价指标的权重结果（表3）。

3白士浦周边绿地植物景观质量的评价研究

研究对象概况

本次研究范围以白士浦为中心向南北辐射，共有公园绿地7处，总面积 hm2，道路绿地17处，总面积 hm2。公园绿地与道路绿地面积占区域面积的，与生态园林城市38%的标准相差较大。

道路绿化两侧行道树以香樟为主，占80%左右；其余有广玉兰、杜英等，总体比较单一，季相变化不明显，每条道路的识别度不高。道路分隔带及两侧绿化带内植物品种较为丰富，但是种植形式比较单一，林缘缺乏变化、景观序列性不强。

以白士浦北侧绿地为例进行植物景观质量的评价

由于研究范围内绿地数量较多，此处以白士浦北侧绿地为例，介绍绿地内植物景观质量的评价过程及结果。

首先采用专家打分法，对各项指标进行打分，取平均值从而得到评分（D）的值，（D）分别乘以指标相对于目标层的权重，得到每个评价因子的得分。同一准则层内的评价因子的得分相加即该准则层的得分，3个准则层得分相加即为该绿地的植物景观质量总分（表4）。

2016年7月绿色科技第13期

姚素梅：区域性绿地植物景观质量的整体评价研究园林与景观

白士浦周边区域性绿化景观质量评价结果

通过上述方法对白士浦周边的公园绿地及道路绿地进行打分评价，得到以下结果（表5）。

评价结果分析

整体质量――东优西劣

研究范围内黄浦江路以东的绿地植物景观质量总体好于黄浦江以西（图1）。

公园绿地

公园绿地植物景观质量总体较好，得分均值为分，处于三级到二级之间的水平。其中夏驾河公园植物景观最佳，青阳港东侧绿地次之，白士浦南侧绿地最差，其余公园绿地植物整体景观质量相差不大。

道路绿地

道路绿地植物景观质量总体一般，得分均值为分，处于三级水平。其中以景王路两侧绿地最佳，黄浦江路两侧最差。

2生态性评价

得分：.物种多样性（权重）32.群落结构丰富度（权重）23.乔木覆盖度（权重）34.乡土树种利用率（权重）45.植物健康度（权重）2游憩性评价

得分：.场地林荫率（权重）32.林下空间利用率（权重）13.植物空间围合度（权重）2观赏性评价

得分：.林缘收放度（权重）22.林冠起伏度（权重）33.季相丰富度（权重）34.配置优美度（权重）25.植物景观特色性（权重）36.植物多感官体验性（权重）3合计（总分5分）

4结语

此次改造项目白士浦所在区域内的绿地植物景观质量一般，尤其是西段劣于东段，因此在白士浦改造中尤其要加强西段的优化提升设计。而由表5中的数据可见，白士浦两岸本身的绿化景观质量均不佳，尤其是南岸绿地，无论在生态、游憩、观赏性方面均较差，因此凸显出改造的必要性，也针对存在的问题提出相应的策略：①以乡土树种为主，适当引入合适的新兴品种，丰富群落组成，稳定群落结构，提高绿地的生态性；②营造旷奥有度的林缘线，高低起伏的林冠线，规模化配置观花灌木，营造区域内的特色景观；③利用植物形成围合的休憩空间，提高林下空间的利用率。

参考文献：

[1]张哲，潘会堂.园林植物景观评价研究进展[J].浙江农林大学学报，2011，28（6）：962～967.

[2]赵焕臣，许树柏，和金生.层次分析法：一种简易的新决策方法[M].北京：科学出版社，1986.

[3]唐东芹，杨学军.园林植物景观评价方法及其应用[J].上海园林科技，2002（1）：59～62.

[4]李舒仪.南京玄武湖公园植物景观评价与优化[D].南京：南京林业大学，2009.

[5]李昆仑.层次分析法在城市道路景观评价中的运用[J].武汉大学学报，2005，38（1） ：143～147.

公共小品景观的总结 第6篇

关键词：景观管理、专业化、品质控制、质量要点。

中图分类号：文献标识码： A 文章编号：

随着我国城镇化建设的推进和房地产行业的发展，人们对城市环境和居住品质的要求日益提高，房地产开发需要充分认识和注重构建景观环境对于提升人居品质的作用与意义，要求我们按现代房地产企业管理模式，创新建立房地产景观管理体系，提高景观工程精细化管理能力，不断加强景观营造总结和技术研究，提升房产项目景观品质，构建绿色人居环境，把居住小区营造成为舒适美观、设施完善、绿色生态的都市花园。

一、房地产景观管理的创新提升与总体管控

（一）建立房产景观矩阵制管理模式，实现集团对项目景观的专业化管理

1、建立房产景观矩阵制管理模式和专业化管理体系，实行集团对项目景观的双向管理与控制。集中各项目景观专业人员归口纳入集团景观管理部门，实现集团对项目景观从设计到工程全过程的职能化、专业化管理与控制。

2、集团景观管理部门设景观专业经理分管项目景观，在项目景观工程实施阶段，集团景观部派出景观专业人员阶段性加入项目部（公司）工作，实现景观专业化管理与项目管理的结合，同时降低了人力资源及管理成本。

3、建立和推行集团公司《标准化景观设计与工程管理模板及规程》，确定景观专业部门管理职责和工作；建立景观设计和工程营造的各项规范、标准体系，并组织检查促进各项管理规程、标准的执行与完善。

4、集团景观专业部门对项目景观实行全过程管理，并将景观工程纳入项目工程计划统一组织管理，形成景观设计、工程管理、绿化植栽等的整体衔接与配合，实现规范管理，集中资源，优化设计及控制成本的目标。

（二）专业化的景观设计管理，从设计阶段提升项目景观品质

1、实现从设计阶段提升项目景观品质，委托专业化的景观设计公司是前提。通过对各项目景观设计资源进行整合及优化，树立设计品牌提升项目景观设计水平；注重高端楼盘项目的景观方案优化，及设计品牌对市场营销的影响力。

实行专业化的景观设计管理，景观规划和方案设计阶段统一由集团景观专业部门委托设计，负责景观设计管理和审图把关；并组织景观方案比选及景观设计评审；完善景观设计出图的审核确认程序，加强景观设计品质管理与控制。

提高景观设计委托及合同管理水平，按照景观设计管理规程及标准化模板，规范项目景观设计委托书和设计合同制订；提高景观审图的专业化和精细化水平，做好阶段性设计成果的评审和确认，有效控制景观设计进度和图纸质量。

项目规划设计和建筑方案阶段整体结合环境景观，强调景观概念、景观规划设计与整体项目理念、产品定位和建筑风格的谐调；注重景观风格、空间及功能性，体现人文和地域特征，满足住区的文化与精神生活。

（三）专业化的景观工程管理，是实现景观品质效果的保障

1、按照集团景观工程管理规程及标准化模板，组织检查促进各项景观管理规程、标准的执行与完善，落实景观工程标准化的各项工作；开展项目景观工程的日常巡查及专项检查，加强景观工程合同的履约管理与控制。

有效开展项目景观工程招投标工作，为项目景观工程管理、质量效果和成本控制创造条件，认真进行景观施工单位的考察与选择，提高施工单位专业技术和施工水平要求，以及对专业厂商资源的掌握和运用能力。

积极发挥景观专业化管理对现场把控与调整景观的水平和作用，以及对各项景观元素、设施及配套工程等专项深化设计的把握能力，并通过专业化管理和技术措施防止景观工程质量通病，是提高景观品质和实施效率的保障。

按景观工程管理规程组织开展项目景观评审及工程检查验收；认真做好项目工程验收交付后的景观技术评估和营造总结，包括项目景观营造经验和景观工程质量通病案例总结。

（四）集团景观专业管理部门的职责和工作

1、编制景观设计及工程管理的年度、月度工作目标计划；按照项目公司工程节点计划和工作目标，帮助各项目梳理制订景观工程计划及保障措施。

3、组织各项目工程大检查和景观工程专项检查，及景观工程日常巡查与指导，做好检查图文记录，形成景观整改意见工作联系单，对景观工程进行动态管理。

4、组织景观方案、扩初设计和施工图审图与评审，以及硬质景观、绿化植栽等工程评审工作，对涉及景观品质、成本优化、质量通病等问题提出意见建议。

5、按景观工程招标与实施的需要进行景观材料样板和价格管理，对景观工程技术、质量标准和材料样板的确定提供支持和把关；汇总建立景观工程合格供方资料库。

6、参加各项目景观工程招投标及相关工程单位的考察工作，检查景观工程招标条件和开工的各项准备工作计划及落实情况，有效开展景观工程合同的履约检查与监管。

7、建立和推行集团公司《标准化景观设计与工程管理模板及规程》，及景观设计和工程营造的各项规范、标准体系，并组织检查落实各项管理规程、标准的执行。

8、组织各项目景观营造经验和景观工程质量通病案例总结评估；开展景观工程新材料、新技术、新工艺等的研究和交流，及在新项目中应用和创新从而提升景观品质。

二、项目景观的全过程管理控制及品质提升

搞好项目景观管理提升品质，首先需要具有景观把握能力和提高设计效率；协调统筹景观设计与施工营造；及进行景观深化设计等景观各项要素资源整合利用；通过现场景观调整及品质控制等，最终实现项目的景观设计效果。

（一）项目景观设计管理与品质控制

1、设计阶段统一由集团景观管理部门负责景观设计委托和管理，对新建项目的景观规划、方案、扩初设计等审查把关，并组织项目公司及相关单位部门进行评审。

2、项目需要分组团进行景观扩初设计，进行深入研究和评审；对于需另行委托景观施工图深化设计的，必须做好景观施工图与扩初设计的衔接管理，由扩初设计单位进行设计交底及对深化施工图审图确认。

3、景观施工图审查应着重控制设计深度和图纸质量，研究和改进优化铺装设计及绿化植栽设计；在施工图设计阶段必须确定景观细部设计，并要求景观设计单位提供较完整的物料样板和参考图片。

4、景观施工图设计深度必须满足工程招投标要求，要做好景观施工图物料表选样和工程招投标前的材料封样管理；景观配套专业的施工图设计要求齐全并同步出图。

5、项目景观专业工程师应结合工程条件和现场实施，进行景观施工图审图和提出补充完善意见；并负责施工阶段景观设计变更、景观配套专项设计等的把关；跟进设计现场服务和图纸问题处理，控制好实施过程中的景观调整。

（二）项目景观工程管理及品质控制

公共小品景观的总结 第7篇

【关键词】成本分配 房地产 景观 设计 工程管理

一、前言

在生活品质提升的带动下，地产景观受到购房者极大关注，各大房企纷纷通过控制结构成本、增大景观投入来吸引客户并力求产品高溢价，然而在实际应用中却遭遇困惑：过分追求景观效果导致成本失控，高投入的品质提升却未获得客户认可，因此，地产景观如何能在有限成本中获得理想效果成为亟待解决的问题。在此，我们引入一项有效策略——针对性成本分配法则，即依据项目涉及面的重要程度来不均衡地分配有限成本，重则多分配，轻则少分配。为了确定地产景观项目涉及面的轻重程度，首先需要明确三个定位：

二、分析地产景观项目涉及面需要明确三个定位

1.地产企业内部定位

企业定位不同决定其景观决策千差万别。大型房企一般有多个档次的项目产品线，以万科为例，从低到高有四季花城系列、城市花园系列、金色家园系列、自然人文高端系列。根据项目产品档次形成不同景观风格，例如金域兰湾的巴厘岛风情，第五园的现代中式风格。地产企业根据项目档次高低形成的个性景观产品线直接决定了景观项目的成本和效果。

2.产品区域大环境定位

现在景观同质化现象明显，很多楼盘都有复制拷贝痕迹：“西班牙格调”、“巴厘岛风情”频频出现，不分南北地域统统打上相似的景观符号，不仅设计上生搬硬套毫无新鲜感，异地材料和苗木的长途搬运也会增大采购成本。因此，将景观项目融入地域环境，因地制宜并创新性的植入本土特色，才能既节约项目成本，又为品牌营造注入生命力。

3.目标客户外部定位

目标客户的自身差异导致了对景观的需求也不尽相同，多次置业的成功人士与首次置业的都市白领所关注的景观点必然有所区别。我们必须将客户、项目产品、景观定位、配置和景观成本之间的逻辑关系梳理清楚：客户需求决定项目定位，项目决定景观定位，景观定位后预测景观配置和成本，成本预测反过来再确定产品和目标客户。

上述三个定位即是地产景观关注重点所在，下一步则是如何紧扣重点合理运用针对性成本分配法。

三、针对性成本分配法则在景观项目中的运用