买同村的宅基地合同范本 第1篇

宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权的特征

(一)主体的限定性。

(二)客体仅限于农民集体所有的土地。

(三)宅基地使用权的用途特定。

买同村的宅基地合同范本 第2篇

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。

结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；

2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《^v^物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。

买同村的宅基地合同范本 第3篇

１、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）。

２、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。

３、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。

４、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。

５、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。

６、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。

买同村的宅基地合同范本 第4篇

如果您是村里人，想买同村人的宅基地，这是允许的。但是因我国《土地管理法》六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规的标准。

因此买地建房有条件限制，需要满足以下的条件：

一、买方没有住房和宅基地

二、买房符合申请宅基地条件

三、买卖行为得到集体组织同意;至此，您就可以去申请建房了，申请建房的程序有

1、符合建房条件的农户，以户为单位向所在村集体提出建房申请。

2、村集体经过讨论后，将村民建房申请理由、房屋区位、房屋面积层高等在本村集体公示。

3、公示后，无人提出异议的情况下，村集体会进行审查是否符合建设规划、是否影响相邻权等问题。审查没有问题的，村集体将材料报送给乡政府。

4、乡政府再审查，后进行批准。

买同村的宅基地合同范本 第5篇

宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

（1）法律、法规、部门规章和政策；

（2）卖房人的现有居住条件；

（3）该房产项下的土地使用权性质；

（4）房产交付的实际情况；

（5）不是同一个集体经济组织的成员。

另外宅基地转让协议可以反悔吗，问题的关键在于该转让协议是否有效，而这又主要取决于转让受让方是否属于本集体经济组织成员。如果受让方属于本集体经济组织成员，那么转让就是有效的，这种情况下，守约方可以要求违约方履行转让协议。