社区公共用房使用合同范本 第1篇

非机动车

二轮摩托车

自行车

三轮车

电动自行车

机动轮椅车

换算当量系数

建筑物配建停车位指标应遵循差别化停车供给原则，老城区、用地面积小于3000平方米的地块的配建停车位指标可降低，但降低不得超过30%；居住、医院等民生类建筑物配建停车位指标可适度提高。

征地留用地中的商住用地配建停车位不得低于个/100㎡。

根据《广东省发展改革委关于印发《广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法》的通知》（粤发改能电[2016]691号），电动汽车充电桩（站）配置要求如下：

（一）新建住宅小区停车位建设或预留安装充电设施接口的比例应达到100%.

（二）新建的商业服务业建筑、旅游景区、交通枢纽、公共停车场、道路停车位等场所，原则上应按照不低于总停车位的10%配建充电设施或预留充电设施安装条件（包括电力管线预埋和电力容量预留）。

（三）老旧小区充电设施规划建设根据实际需求逐步推进，鼓励在已建住宅小区、商业服务业建筑、旅游景区、交通枢纽、公共停车场、道路停车场等场所，按照不低于总停车位数量10%的比例逐步改造或加装基础设施。

基于国家标准《GB17761-2018电动自行车安全技术规范》，各类建筑应于室外适当位置按需设置电动自行车停放及充电区域。电动自行车不得在地下车库、住房、办公室等室内场所及建筑门厅、疏散楼梯、走道、安全出口等通道区域停放及充电。

社区公共用房使用合同范本 第2篇

建筑物大类

建筑物子类

所属用地分类

机动车停车位指标下限值

非机动车停车位指标下限值

每户建筑面积>200㎡或别墅

车位/户

普通商品房

车位/户

限价商品房

车位/户

经济适用房

车位/户

公共租赁住房

车位/户

廉租住房

车位/户

综合医院

A51、A53

车位/100㎡建筑面积

其他医院（包括独立门诊、专科医院等）

车位/100㎡建筑面积

幼儿园

R12、R22、R32

车位/100师生

A33

车位/100师生

A33

车位/100师生

中等专业学校

A32

车位/100师生

高等院校

A31

车位/100师生

行政办公

车位/100㎡建筑面积

商务办公

B21、B22

车位/100㎡建筑面积

其他办公

B29、A35等

车位/100㎡建筑面积

宾馆、旅馆

B14

车位/客房

B13

车位/100㎡建筑面积

车位/100㎡建筑面积

B11

车位/100㎡建筑面积

配套商业

R12、R22、R32

车位/100㎡建筑面积

大型超市、仓储式超市

B11

车位/100㎡建筑面积

批发市场、综合市场、农贸市场

B12

车位/100㎡建筑面积

文化体育设施

体育场馆

车位/100座位

展览馆

车位/100㎡建筑面积

图书馆/博物馆/科技馆

车位/100㎡建筑面积

会议中心

车位/100座位

剧院/音乐厅/电影院

B31

车位/100座位

工业和物流仓储

车位/100㎡建筑面积

车位/100㎡建筑面积

交通枢纽

火车站

车位/100高峰乘客

S3、H23

车位/100高峰乘客

H24

车位/100高峰乘客

长途客运站

车位/100高峰乘客

公交枢纽

车位/100高峰乘客

游览场所

风景公园

H9、G1

车位/公顷占地面积

主题公园

B31、G1

车位/公顷占地面积

其他游览场所

G1等

车位/公顷占地面积

1.本表的建筑面积是指计容建筑面积；

2.机动车库应以小型车为计算当量进行停车当量的换算，各类车辆的换算当量系数应符合下表的规定：

社区公共用房使用合同范本 第3篇

甲方(委托人)：____住宅区业主管理委员会

乙方(受托人)：|____物业管理公司

为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

一、 物业管理范围及内容

(一) 甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

(二) 管理事项包括：

1. 房屋的使用、维修、养护;

2. 区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;

3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

4. 公共生活秩序;

5. 文娱活动场所;

社区公共用房使用合同范本 第4篇

（一）经法定程序审批的控制性详细规划覆盖地区的地块规划设计条件（含容积率的确定）由市自然资源局依据控制性详细规划出具。

（二）控制性详细规划尚未覆盖地区用地面积在600平方米以下（含600平方米）的建设用地可由市自然资源局按以下规定执行：

1. 不临街建筑地上不超5层，首层层高小于等于米，二层以上层高小于等于米；

2. 小于16米宽街道的临街建筑地上不超5层,首层层高小于等于米，二层以上层高小于等于米；

3. 16米（含16米）至30米宽街道的临街建筑地上不超6层，首层层高小于等于米，二层以上层高小于等于米；

4. 30米（含30米）至40米宽街道的临街建筑地上不超6层，首层层高小于等于米，二层以上层高小于等于米；

5. 40米（含40米）以上宽街道的临街建筑地上不超7层，首层层高小于等于米，二层以上层高小于等于米；

6. 已有修建性详细规划或者建筑设计方案的，按原批准的设计方案执行；

7. 根据《罗定市人民政府办公室关于印发罗定市中心城区农村居民自建房规划建设管理若干规定的通知》（罗府办〔2020〕3号），在中心城区规划范围内农村居民自建房，须符合城市规划要求，统一规划，统一设计，建筑层数不超过五层。

（三）控制性详细规划尚未覆盖的600平方米以上的地块由市自然资源局根据本《通则》提出规划设计条件（含容积率的确定），并按以下规定执行：

1. 容积率未突破本《通则》容积率上限的，上报罗定市人民政府审定后，由市自然资源局出具。

2. 容积率突破本《通则》容积率上限的，需提请罗定市国土空间规划委员会审议，并经罗定市人民政府批准后，由市自然资源局出具。

3. 已列入罗定市“三旧”改造项目的地块的以该地块评估报告中的容积率为基准容积率。

社区公共用房使用合同范本 第5篇

绿化类型

要 求

折算系数

地下车库 、地下建筑物的屋顶绿化

h≤1m

1m≤平均覆土厚度，以乔木为基调，

乔、灌、地被配置合理的植物种植

100%

≤平均覆土厚度＜1m，以亚乔木

为基调，配置灌木、地被的植物种植

80%

≤平均覆土厚度＜，以灌木

为基调，配置地被的植物种植

40%

1m＜h≤

1m≤平均覆土厚度，以乔木为基调，

乔、灌、地被配置合理的植物种植

80%

≤平均覆土厚度＜1m，以亚乔木

为基调，配置灌木、地被的植物种植

50%

≤平均覆土厚度＜，以灌木

为基调，配置地被的植物种植

30%

裙房屋顶绿化和一层层顶

≤平均覆土厚度＜，以灌木为基调，配置的植物种植

20%

≤平均覆土厚度，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植

40%

备注：（1）h指地下车库、地下建筑覆土顶面相对于设计室外地坪的标高；

（2）除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化不计算绿地面积。

（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。折算系数见表5-7：

社区公共用房使用合同范本 第6篇

社区公共服务用房，是指社区内开展公共服务、志愿服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。中心城区范围内新建住宅物业（不含村、居民以居住为目的、自建自用的私有住宅）必须配建社区公共服务用房。

新建住宅物业社区公共服务用房作为公共配套设施，由开发建设单位予以配建，并在土地出让合同中予以约定。社区公共服务用房不得列入住宅物业的可售建筑面积或每套住宅的建设分摊面积。国有土地使用权出让前，应依据规划设计条件将社区公共服务用房的配建要求作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件核实和竣工验收通过后，开发建设单位要根据规定将社区公共服务用房移交给所在地街道办事处或镇人民政府使用管理。

社区公共服务用房须按省、市有关规定进行配置。开发建设项目应按照规划条件和土地出让合同（或土地交易出让方案）核定各配建单元社区公共服务用房配建规模；未明确各配建单元社区公共服务用房配建规模的，原则上按下表标准执行：

社区公共用房使用合同范本 第7篇

转运量（t/d）

用地面积（㎡）

与站外相邻建筑间距（m）

转运作业功能区退界距离（m）

绿地率（%）

1000~3000

≤20000

≥30

20~30

450~1000

10000~15000

≥20

150~450

4000~10000

≥15

50~150

1000~4000

≥10

≤50

800~1000

注：（1）表内用地面积不包括垃圾分类和堆放作业用地。

（2）与站外相邻建筑间隔自转运站边界起计算。

（3）转运作业功能区指垃圾收集车回转、垃圾压缩装箱、转运车牵箱及转运车回转等功能区域。

（4）以上规模类型Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类含下限值不含上限值，Ⅰ类含下限值。

垃圾转运站外形应美观，并应与周围环境相协调，应采用先进设备，作业时应能实现封闭、减容、压缩。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合国家相关环境保护标准要求。

大、中型垃圾转运站内应设置垃圾称重计量系统和监控系统，小型转运站可设置垃圾称重计量系统和监控系统。

本《通则》自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。

本《通则》解释权属罗定市人民政府。

社区公共用房使用合同范本 第8篇

甲方： （物业管理公司、受托方）

乙方： （房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[20xx]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、 房屋管理

（一） 乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二） 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、 房屋修缮

（一） 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二） 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、 托管费用

（一） 根据市政府文件关于

甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币（大写） 元、 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二） 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三） 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、 其它

（一） 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三） 其它约定：

备注：（一）本合同在签订后到

本合同有效期 年 月 日至 年 月 日止。

（三） 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（四） 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

社区公共用房使用合同范本 第9篇

甲方：(物业管理公司、受托方)__________

乙方：(房屋出售单位、委托方)__________

甲、乙双方根据常政发107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

三、托管费用

(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的'自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

(三)其它约定：

备注：

(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。

(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：(公章)______

乙方：(公章)______

法人代表：______

法人代表：_________

经办人：______

经办人：___

合同签订日期：___年___月___日

社区公共用房使用合同范本 第10篇

甲方：______________(房屋出租方)乙方：______________f(房屋承租方)

甲方愿将____________房屋租赁给____(以下简称乙方)，经甲乙双方协商签定如下合同：

一、甲方从20____年____月____日起将其房屋出租给乙方使用，期限到20____年____月____日止，为期____年。房屋全年的租金____元整人民币为净收。

二、付款方式：按照先付款后租房的原则，乙方一次性向甲方付清全年租金。房租需提前半月交清租金如未按时交纳，否则甲方有权将房屋收回承租他人。

三、乙方同意房屋在使用中途自行终止合同、损害房屋(达30%)或未按时交纳房屋租金，甲方有权收回房屋。

四、租赁期间房屋租金为净收，房屋的维修、水电、税金等一切其他费用由乙方自理甲方概不负责。乙方必须爱护和管理好门面及所有财产，如有损坏，必须造价赔偿，乙方如需重新装修房屋，须经甲方同意后方可装修。合同期满后房屋须无偿交给甲方，如擅自拆除，甲方有权按其装修费用等向乙方索赔。

五、乙方承租后，必须合法经营、安全生产、遵纪守法，如出问题，由乙方承担全部责任。

六、乙方需要向甲方交一份本人身份证复印件。

七、合同一式两份，双方各执一份签字生效(涂改、复印无效)

甲方签字:_______乙方签字:_______

日期：20____年____月____日

社区公共用房使用合同范本 第11篇

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理，订立本合同。

一、合同期限：___年____月____日——___年____月____日

二、甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修，负责房屋主体、楼顶的维修。

三、乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、安全管理等事宜。

四、乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各____项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满意的效果。

五、本合同执行期间，如遇到重大事件（如集中供热、天然气的引进等）或遇到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

六、本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

社区公共用房使用合同范本 第12篇

服务规模（万人）

幼儿园设置班数

建筑面积（m²）

用地面积（m²）

～（含）

1270

2000

～（含）

1814

2430

～（含）

12班

2354

3240

～（含）

15班

2927

4050

备注：超出万人的住宅小区应分设2所以上的幼儿园。

（二）对住宅小区开发总量不达4500人（每户按人计）的零星开发的商品房项目、保障性住宅项目和旧城区改造项目，根据规划标准和区域居住人口测算生源数量，按照幼儿园服务半径要求，结合实际另行规划预留住宅小区配套幼儿园建设用地。

（三）住宅小区配套幼儿园要按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范（2019版）》（JGJ39-2016）和《关于印发〈广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）〉等3份文件的通知》（粤教基〔2012〕1号）的标准要求进行建设。

（四）没有达到配套标准要求的住宅小区，可采取单独选址、改建、扩建或扩大区域内其他新建住宅小区配套幼儿园建设规模等形式配置幼儿园。

（五）市自然资源局根据规划设计条件需配套建设幼儿园的地块，在国有建设用地使用权出让公告中列明，并在国有建设用地使用权出让合同中约定应履行住宅小区配套幼儿园建设以及无偿移交给当地政府部门的责任和义务。

社区公共用房使用合同范本 第13篇

建筑景观按照下列要求进行控制：

（一）建筑面宽应根据建筑物所在地区的实际情况控制，应避免因面宽过大形成屏风效应。

（二）城市主要轴线、历史地段、重要滨水地区、重点旅游区、城市主要的公共开放空间、城市门户地区等应单独编制城市设计，倡导“显山、露水、透绿”的原则。

（三）建筑应以古朴典雅、民族风格为基调，不排斥丰富多彩的建筑风格，并应适当控制高大建筑的数量和布局。多低层建筑宜采用坡屋顶形式。建筑设计应提倡生态型、节能型建筑。在同一建筑地基内，建筑群体的风格、色彩等应统一设计。主次干路及重要路段的临街建筑立面宽度不足30米的必须与相邻建筑物共同设计、统一立面。

社区公共用房使用合同范本 第14篇

国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，可以依规申请调整：

（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；

（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（三）国家、省、市的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他条件。

地块容积率调整应符合以下程序要求：

（一）用地单位或个人向市自然资源局提出书面申请和相关材料。

提交的材料具体包括：土地证或相关的土地权属证明；原规划设计条件；拟调整的规划方案，包括用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价；调整说明，包括调整的依据，调整的内容，调整前后指标一览表等，并委托有资质的评估单位对改变土地使用功能及提高容积率需补缴的费用进行测算；若项目具有一定的安全隐患，还需提供项目的环境影响评估报告、风险评估报告等。

地块容积率调整需委托具有控规编制资质的设计单位制定具体可行性研究报告。

（二）市自然资源局组织相关人员根据实际需求召开会议，审核是否符合相关规定的调整条件，是否需要收回国有土地使用权等，会议同意后方可启动调整程序。

（三）市自然资源局组织技术人员、相关部门负责人、专家对容积率修改的必要性进行专题论证。

（四）市自然资源局通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证。

（五）市自然资源局根据各方意见，提出拟办意见先由市国土空间规划委员会审议再报市人民政府审批。

（六）市自然资源局根据市人民政府的批复意见办理相关手续。

五章建筑规划控制

社区公共用房使用合同范本 第15篇

设置位置

设置间距

城市道路

商业性路段

＜400m设1座

步行（5km/h）3min内进入厕所

生活性路段

400m~600m设1座

步行（5km/h）4min内进入厕所

交通性路段

600m~1200m设1座

宜设置在人群停留聚集处

城市休憩场所

开放式公园（公共绿地）

≥2hm²应设置

数量应符合国家现行标准《公园设计规范》GB51192-2016的相关规定

城市广场

＜200m服务半径设1座

城市广场至少应设置1座公共厕所，厕位数应满足广场平时人流量需求；最大人流量时可设置活动式公共厕所应急

其他休憩场所

600m~800m服务半径设1座

主要是旅游景区等

注：（1）公共厕所沿城市道路设置的，应根据道路性质选择公共厕所设置密度：

①商业性路段：沿街的商业型建筑物占街道上建筑物总量的50%以上；

②生活性道路：沿街的商业型建筑物占街道上建筑物总量的15%~50%；

③交通性道路：沿街商业型建筑物在15%以下。

（2）路边公共厕所宜与加油站、停车场等设施合建。

城市新建、改建区域的公共厕所的规划、设计和建设应符合国家现行标准《城市公共厕所设计标准》CJJ14的有关规定，并应符合下列规定：

1. 公共厕所建筑形式应以固定式公共厕所为主、活动式公共厕所为辅；公共厕所建设形式应以附属式公共厕所为主、独立式公共厕所为辅。

2. 大中型商场、餐饮场所、娱乐场所及其他公共建筑内的厕所，繁华道路及人流量较高地区单位内的厕所，应向路人开放。

3. 附属式公共厕所宜设在建筑物底层或外部场地，应有单独出入口及管理室。

4. 公共厕所均应设置公共厕所标志及相应的指引标志，并应符合国家现行标准《环境卫生图形符号标准》CJJ/T125的相关规定。

5. 公共厕所内应空气流通、光线充足、沟通路平；应有防臭、防蛆、防蝇、防鼠等技术措施。

社区公共用房使用合同范本 第16篇

甲方：_________

乙方：_________

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

三、委托管理主要内容

1、全院的绿化、美化工作。

2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。

3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

5、公共建筑部分的维修保养工作。

6、自管家属楼的维修和保养工作。

7、水电暖的维修管理与服务工作。

8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

9、节能工作。

10、家属水、电费的统计、收缴工作。

11、饮用水供应和洗浴工作。

12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

13、家属门卫的管理工作。

社区公共用房使用合同范本 第17篇

建筑面积（平方米）

误差允许范围（%）

最大误差允许值（平方米）

1000以内（含1000）

1000～5000（含5000）

5000～10000以内（含10000）

10000以上

500

1．建设工程按报批建筑设计图纸施工，规划核实测量建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积符合规划要求；规划核实测量建筑面积超出误差允许范围的，按违法建设处理。

在误差允许范围内，实测建筑面积低于许可建筑面积的部分，相关规费不予退回。

在误差允许范围内，实测建筑面积超出许可建筑面积的部分，按实测建筑面积补交相关规费。

2．未按《建设工程规划许可证》许可内容建设，故意超建建筑面积均按违法建设依法处理。

（二）建筑间距、建筑高度在满足消防及民航限高要求等技术规定要求的前提下，建设工程竣工实测建筑间距、高度与建设工程规划许可证许可的建筑间距、高度的数值允许一定范围的误差。允许误差范围为：

1．建筑间距误差控制在以内，超出允许范围的按违法建设处理。

2．建筑高度的误差允许范围：

（1）高度24M以下建筑允许高度误差为以内；

（2）高度24M～50M建筑允许高度误差为以内；

（3）高度50M ～100M建筑允许高度误差为以内；

（4）高度100M以上建筑允许高度误差为以内。

建筑高度超高部分超过合理误差范围的，建设单位应当提交日照分析报告，使周边建筑不能达到日照标准的，均认定为无法采取改正措施消除影响的情形；能达到日照标准的，按违法建设处罚后给予补办。除上述情形外，建筑高度超高部分在合理误差范围内，且没有其他违法建设情形的，可以视为轻微违法行为不予处罚。

超高建筑投资额计算公式：

实测建筑高度－许可建筑高度

———————————— ×层总面积×标准投资额

标准层高

注：普通商品房标准层高按3M 计算。

3．室内地坪高度误差控制在以内。

4．超过《罗定市建筑容积率计算规则》层高规定造成超建的建筑面积按违法建设处理。

六章公共配套设施

社区公共用房使用合同范本 第18篇

架空线路走廊：

（1）城市规划中所涉及110kV及以上的电力线路，原则上采用架空敷设，应按照城市总体规划，统筹安排高压走廊。有特殊要求的地段等区域，可考虑采用电缆敷设方式。

（2）架空线路应沿山体、河渠、绿化带及道路架设，路径选择宜短捷、顺直，减少同水渠、道路及铁路的交叉。对110千伏及以上的架空电力线路应规划专用高压走廊，并应加以控制和保护。架空线路尽可能沿高压走廊集中敷设。，尽量压缩线路走廊，减少走廊占地。

（3）架空线路不应沿山脊线架设，不得占用山体至高点。

（4）架空线路应避开易燃易爆危险区。

（5）新建架空线路走廊位置不应选择在极具发展潜力的地区，应尽可能避开现状发展区、公共休憩用地、环境易受破坏地区或严重影响景观的地区。

（6）城市架空线路走廊控制标准宜符合表7-1的规定。

社区公共用房使用合同范本 第19篇

甲方：______________物业管理有限公司

乙方(业主)：______________________

丙方(施工单位)：__________________

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1.应注意之事项

______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

(1)促使物业价值日增；

(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

(3)避免扰及邻居；

(4)减少日后物业保养难题；

(5)确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询

2. 装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

(1) 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；

(2) 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

(3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。

(4) 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

(5) 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

(6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

(7) 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责

(8)其他禁止项目：

业主不得：

(1)改变任何渠道、管井及其他公共装置；

(2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全)；

(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花)；

(4)装置神位或任何物体于单位外；

(5)更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；?

(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

(7) 空调机

社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。

(8) 电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

(9) 抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

(10) 遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

(11) 门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

(12)装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时要求的条件)。

甲方：乙方：

年 月 日 年 月 日

社区公共用房使用合同范本 第20篇

建筑物的高度应符合城市总体规划、详细规划和城市景观设计等对建设用地的建筑高度的控制以及本通则的规定，并同时符合日照、通风、采光、建筑间距、消防安全等方面的要求。

沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划或城市设计另有规定外，应符合下列规定：

（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的倍，即：H≤（W+S）；

（二）建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路计算其控制高度。建筑物直接临接或跨路临接广场、河道、电力线保护区的，在计算控制高度时，可将广场、河道、电力线保护区的二分之一宽度计入道路红线宽度。

拆旧建新时，可根据规划道路施工占用的实际建筑面积，酌情增加新建住宅的建筑层数。

机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。

在文物保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定。

严格控制高层建筑顶部附属天线、铁塔等构筑物的设置，应在符合相关专业技术要求下尽量合设，并应将构筑物融入建筑设计中形成整体美，避免破坏城市天际轮廓线。

社区公共用房使用合同范本 第21篇

委托方：_________(以下简称甲方)

受托方：_________(以下简称乙方)

第一条给排水、房屋的维护、维修管理

1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;

2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

第二条供电、用电设备的管理

1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;

2.电梯的维护、运行的管理;

3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;

第三条环境卫生、保洁管理

1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;

2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;

第四条绿地、绿化管理

1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;

2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;

3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;

第五条食堂管理

为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务;

第六条非机动车、机动车和车务管理

1.所属机动车的保养、维护和维修;

2.用车服务、车务管理和交通安全管理;

3.自行车停放管理;

第七条传达与邮件、报刊的收发管理

1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;

2.收发各类邮件、报刊;

第八条职工医疗管理

1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;

2.协助所有关部门完成义务献血工作;

3.医务室日常药品的计划与采购;

4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;

5.代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实;

第九条器材供应与房屋管理

1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;

2.各类库房、剧毒药品的管理;

第十条所区治安、保安管理

门岗值勤、夜间治安巡逻;

第十一条居委会的管理

1.居委会日常工作的服务与管理;

2.参加各级政府有关会议并组织落实;

第十二条茶炉、浴室的管理

提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;

第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理

1.办理入住手续、来客登记及安全工作;

2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;

3.门窗、室内设施的维修;

4.住宿费等相关费用的收费工作;

第十四条房租、水、电费的收费管理

负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。

第十五条房产经营管理，经营房产见附件

第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理

一、给排水、房屋维修、维护与管理

1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行;

2.发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;

3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;

4.排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;

6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全;

二、供电、用电设备管理

1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);

2.接到一般报修一小时内到达现场;

3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;

4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换;

5.按时办理电梯年检事宜;

6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。

三、环境卫生，楼道保洁

1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;

2.楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。

四、绿化、绿地管理

1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物;

2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;

3.在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;

4.绿化工作达到院先进单位标准;

五、食堂管理

1.认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全;

2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;

3.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动;

4.保证伙食质量，花色品种多样;

5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。

六、车辆、车务管理

1.优先保证所领导、院士、会议用车;

2.遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生;

3.准确填写出车单，并经用车人签字确认;

4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;

5.建立、健全机动车档案;

6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;

七、传达与邮件、报刊管理

1.热情接待来访者，协助联系被访人;

2.电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;

3.正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理;

八、职工医疗管理

1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;

2.无重大医疗事故;

3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;

4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;

5.按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录;

6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;

九、器材供应与库房管理

1.每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压;

2.不得采购假冒伪劣和三无产品;

3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合^v^门的规定;

4.化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好;

5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;

十、所区治安、保安管理

1.门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻;

2.引导进所车辆整齐、有序停放;

十一、茶炉、浴室管理

每天8：00-20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。

十二、集体宿舍、学生宿舍的管理

1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根据有关规定，严格进行管理;

十三、房租、水电费、供暖费收费管理

1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;

2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;

十四、房产经营管理

1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范;

2.对出租房屋的 安全负有责任;

3.出租合同报甲方一份备案;

4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;

5.房屋经营收入每年不少于_________元。

十五、其它管理

1.服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;

2.对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。

第十七条甲方的权利和义务

1.检查、监督乙方对本协议执行情况;

2.审定乙方编制的服务管理年度计划;

3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;

4.为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意;

5.协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系;

6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;

7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;

8.每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题;

9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。

第十八条乙方的权利和义务

1.根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利;

2.根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;

3.负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

4.在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;

5.凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;

6.甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方;

7.乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担;

8.达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。

第十九条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任

第二十条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改

第二十一条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正

第二十二条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。

第二十三条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力

第二十四条甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。

第二十五条本协议有效期至_________整体搬迁后终止。

第二十六条本协议自所务会通过之日起执行。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

社区公共用房使用合同范本 第22篇

低层建筑

300

500

居住建筑

600

2000

公共建筑

600

2500

居住建筑

2000

4000

公共建筑

3000

5000

有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，罗定市自然资源局（以下简称市自然资源局）可予核准按程序申报建设：

第一节 邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；

第二节 因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；

第三节 因土地权属关系的限制，确实无法调整、合并的。

四线控制

社区公共用房使用合同范本 第23篇

规划基站覆盖半径（米）

建议设置基站间的间距（米）

密集区

300

一般城区

500

1000

基站选址位置优先规划设置在中心城区公共绿化带或公共建筑物楼顶，按相关规划预留基站位置。高层或超高层建筑、重要功能建筑、公共建筑和信号较弱的建筑内应设置室内分布系统。建筑物建设单位应参照《广东省建筑物移动通信基础设施技术规范》（DBJ/T15-190-2020，备案号J15210-2020）进行规划、设计、施工、验收，开放并设置移动通信基础设施建设所需资源。移动通信基站配套设施应与主体建筑物“同步规划、同步设计、同步施工、同步验收”。

基站由政府部门统筹建设，实现多家运营商共建共享。宜由市政府统筹协调，试点建设智慧路灯杆等，作为智慧城市应用设备设施的载体，融合路灯、基站、安防监控、环境监测、应急求助等多功能于一体，因地制宜，按需定制，实现“一杆多用”，有效解决城区“杆塔林立”的问题，融合和美化城市建设。

社区公共用房使用合同范本 第24篇

甲方(委托方)：_____业主管理委员会

乙方(受委托方)：_____物业管理公司

为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 物业管理内容

1、甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

2、管理事项包括：

(1)房屋的使用、维修、养护；

(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理；

(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娱活动场所；