物业接管验收问题报告范文 第一篇

物业交接工作细则

第一部分：图纸资料 一、工程批准文件 1．规划批准证书； 2．占地批准证书； 3．绿化批准证书； 4．开工许可证书；

5．能源供应协议书（水、电、气、油等）； 6．租赁许可证书； 7．销售许可证书； 8．建筑产权证书； 9．涉外经营许可证书。二、工程设计文件 1．设计说明书

2．工程竣工全图（含建筑、结构、设备以及庭院管线图等）； 3．工程设计变更洽商及变更通知； 4．地质勘察报告； 三、工程施工文件

1．竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）； 2．消防验收报告；

3．施工监理记录及监理总结报告；

4．钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书； 5．砂浆、混凝土试块试压报告； 6．水、暖、气等管道的试压报告；

7．所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议； 8．消防自动报警系统的调试报告、地址编码表及分布图； 9．电梯调试报告和使用许可证；

10．锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证；

11．制冷机组及水泵、冷却塔的调试报告，水管和风道平衡测试报告； 12．变配电设备的检测报告； 13．避雷系统试验报告； 14．生活水箱卫生许可证； 15．楼宇自控设备的调试报告； 16．综合布线系统的测试报告；

17．共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。第二部分设施与设备 土建结构

此部分的接管验收，必须遵照xxx行业标准《房屋接管验收标准》（ZBP30001-90）及相关标准执行。（一）主体结构

1．地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。

2．钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值。3．砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

4．木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关

规定。

5．凡应抗震设防的房屋，必须符合有关规定。（二）外墙 外墙不得渗水（三）屋面

1．各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。2．平屋面应有隔热保温措施。

3．阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗

漏。（四）地面

1．面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮

和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

2．卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有

积水,不允许倒泛水和渗漏。（五）装修

1．钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位

置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

2．木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉

3．门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

4．抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

5．饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。6．油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。电气系统

（一）低压柜及配电箱

1．各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好。2．空气断路器的工作电流和整定电流符合图纸要求。

3．接触开关及其操动机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确； 辅助开关动作正确可靠。

4．电度表、电压表、电流表等仪表指示正确，范围适当，指针灵敏无卡阻，5．线鼻焊锡饱满，导线线径和相色应符合规范要求，且走线整齐，捆扎牢固。6．箱体油漆应完整无缺，无脱落退色现象，接地良好。（二）高压开关柜 1．操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；

位置指示正确。

2．合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。

3．相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。5．并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。6．绝缘部件、瓷件应完整无损。4．小车式高压触头应接触紧密良好。

6．油漆应完整、相色标志正确，接地良好。（三）避雷器

1．现场制作件应符合设计要求。

2．避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。

3．避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。4．阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。5．放电记数器密封良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。6．排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7．油漆应完整，相色正确。（八）电容器柜

1．电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整。2．三相电容量误差允许值应符合规定。

3．外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。4．熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5．放电回路应完整且操作灵活。

6．电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。7．电容器室内的通风装置应良好。空调系统 一、制冷机组

（一）离心式制冷机组

1．机组检查应根据设备装箱清单、说明书、合格证、检验记录、装配图、技 术文件，核对其型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具。2．主体和零部件等表面无缺损和锈蚀。

3．机组安装纵横向水平度允许偏差为‰。

4．基础底板应平整，底座安装应设置隔振器，隔振器压缩量应均匀一致。5．机组的地脚螺栓的固定应牢固。

6．充注制冷剂，应与铭牌规定的充注量一致。

7．按机组起动键后，应油泵启动30秒后，压缩机电动机启动。8．开机前油温必须达到60度以上，才能自动起动。9．机组各处探头及安全装置反应应灵敏。

10．如机组自动跳车，显示屏所反应的故障点要准确。

11．机组起动后，离心式制冷压缩机的各项运行工况及辅助状况，报警指示应 准确无误。

12．润滑油系统应冲洗干净，加入冷冻机油的规格及数量应符合随机文件的要

13．抽气回收装置中，压缩机的油位应正常，转向正确，运行无异常。14．电气系统工作正常，保护继电器额定值正确，油箱电加热运行正常。15．冷却水系统应能正常供水。

16．进气导向叶片启闭灵活，开度和仪器指示值应随机技术文件的要求调整一

17．瞬间点动压缩机转动正常。

18．水冷却电机机组连续运行，不应少于30min，氟利昂冷却电机机组连续运

行不应大于10min（叶片开度大于40%的试验时间应缩短）油箱的油温、油压、轴承温升及机器声响和振动应符合随机文件要求。（二）溴化锂制冷机组

1．机组安装应有固定螺栓，机组就位后应找水平，其纵、横向水平度允许偏差均为‰，双筒吸收式制冷机应分别找正上、下筒的水平。

2．机组在文件规定期限内，外表无损伤，且气密度符合设备文件规定的机组，凡冲灌溴化锂溶液的，可直接进行试运转，当用隋性气体保护时，应进行真空密性试验，合格后方能加液进行试运转。3．机组的气密性试验应符合本规范或设备技术规定，正压试验为（压表）保持24h压降不大于为合格。真空气密性试验，绝对压力小于，持续24h，升压不大于25pa为合格。

4．检查机组控制柜，显示仪表外围控制线连接是否正确，包括机组与控制箱的连接是否正确，检查溶液泵、冷剂泵、真空泵工作电流及转动方向。5．检查制冷机组安全保护装置，应灵活可靠。1）蒸气调节阀：全开，全闭动作，反馈信号； 2）冷水流量压差控制器：设定值，动作； 3）冷却水流量压力控制器：设定值，动作； 4）高发温度控制器：设定值，动作试验； 5）低发温度控制器：设定值，动作试验； 6）结晶温度控制器：设定值，动作试验；

7）冷水出水低，注意控制器：设定值，动作试验； 8）冷剂水低温控制器：设定值，动作试验； 9）吸收器低温控制器：设定值，动作试验；

6．接收厂家调试报告及检查机组运行记录，符合要求可以验收。二、冷却塔

1．冷却塔安装应平稳，地脚螺栓的固定应牢固。

2．冷却塔的出水管口及喷嘴的方向和位置应正确，布水均匀。有转动布水器的冷却塔，其转动部分必须灵活，喷水出口宜向下与水平呈30°夹角，且方向一致，不应垂直向下。

3．托水盘密封良好，无渗漏现象。4．填料整齐完好，无破损现象。

5．自动补水装置及补水箱运行正常，浮球工作位置合适，浮球无破损。三、水泵

1．运转中不应有异常振动和声响，各静密封处不得泄漏，紧固连接部位不应松动。

2．电动机的电流和功率不应超过额定值。3．轴承润滑油应饱和，无渗出。

4．水泵基础的减震装置应符合设计要求。四、阀门

1．阀门的装置，方向与高度应符合设计要求，不得反装。

2．安装带手柄的手动截止阀，手柄不得向下，电磁阀、调节阀、热力膨胀阀、升降式止回阀等的阀头均应向上竖直安装。

3．热力膨胀阀的安装位置高于感温包，感温包应安装在蒸发器末端的回气管上与管道接触良好，绑扎紧密，并用绝热材料密封包扎，其厚度宜与管道绝热层相同。

4．自控阀门须按设计要求安装，在连接封口前应做开启动作试验。五、管道

1．管道保温完好，无破损、无开裂、无洁露，管道与支吊架之间应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫，其厚度应与绝热层厚度相同，表面平整，衬垫接合面的空隙应填实。

2．管道颜色和流向标志清楚，并符合国家有关规定。3．与制冷压缩机或其它设备相连接的管道不得强迫对口。

4．管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道焊缝不得置于套管内。

5．管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料填塞，不得将套管作为管道的支撑。

6．各设备之间连接的管道，其坡度及坡向应符合设计要求。

7．冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀。

8．管道安装后应进行系统冲洗，系统清洁后方能与制冷设备或空调设备连接。9．管道与泵的连接应采用弹性连接，并在管道处设置独立支架。

10．管道支、吊架的型式、位置、间距、标高应符合设计要求，连接制冷机的吸排气管道须设单独支架。六、管道、风口、风阀

1．管道的选材、厚度应根据设计要求选用，并应符合产品标准的规定。2．风管与法兰连接采用翻边时，翻边应平整，宽度一致。

3．风管与配件的表面应平整，圆弧应均匀，咬口缝应严密，宽度应一致，并

不得有十字交叉的拼缝。

4．风管和空气处理，室内不得敷设电线、电缆，以及输送有毒易燃易爆气体

或液体的管道。

5．风管各段间的连接应采用可拆卸的形式，接管合理。

6．柔性短管的制作应符合设计规定，当设计无规定时，应选用帆布、人造革、树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料，柔性短管的长度宜为150mm-250mm，其接缝处应严密和牢固，且不宜作异经接管使用，安装应松紧适度无强扭。

7．风管支吊架的间距应符合规范要求。

8．风管、部件及管道的支吊架型式位置及间距应符合规范标准。

9．风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与

标志符合设计要求。

10．风管保温层厚度应符合设计要求，表面平整密实，包扎牢固、紧密、贴合，不得有裂缝、散材外露、空隙等缺陷。保温钉与风管、部件及设备表面应

粘接牢固，不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀。用玻璃布、塑料薄

膜作保护层，搭接应均匀且松紧适度。

11．风口外表装饰面应平整光滑，不得有明显的划伤、压痕与花斑，颜色应一

致，焊点应光滑。

12．风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后应无松动现象。接口处不应

有明显漏风，叶片角度调节范围应符合设计要求。

13．风阀的结构应牢靠，调节应灵活，定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方

向及调节角度。

14．电动与气动调风阀的执行机构及连动装置的动作应可靠，其调节范围及指

示角度与阀扳开启角度相一致。

15．风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭，关闭时应严密，水平安装的止回阀应有可靠的平衡调节装置。

16．防火系统阀门及部件的制作，应符合设计规定，所采用的材料不得代换。17．防火阀动作应可靠，关闭时应严密，易熔件应为消防部门认可的标准产品，其熔点温度应符合设计规定，内置易熔件的阀门应设便于更换易熔件的检

查口。

18．管道阀门及仪表安装位置应正确，无渗漏。七、消声器

1．消声器所选用的材料，应符合设计规定的防火、防腐、防潮和卫生要求。2．消声器的框架应牢固，壳体不得漏风，外表面不应有明显的凹凸、划痕及 腐蚀，吸声面的方向应符合设计要求。

3．紧固消声器部件的螺钉应分布均匀，接缝平整，不得松动、脱落。4．消声和消声弯头宜单独设置支架，其重量不得由风管承受。八、空调机组

1．组合式空调机组

1）组合式空调机组各功能段的组装应符合设计规定的顺序和要求； 2）机组应清理干净，箱体内应无杂物，密封性好无漏风，护板无锈蚀； 3）机组应放置在平整的基础上，基础应高于机房地平面，基础应符合设计要

4）机组下部的冷凝水排放管应有水封与外管路连接应正确；

5）组合式空调机组各功能段之间的连接应严密，整体应平直，检查门的开启 应灵活，水路应畅通；

6）电机与风机运转平稳，无异常声响；

7）电机的启动电流和工作电流工作在额定值以内，星角转换正常，无过流过

热现象；

8）轴承和轴瓦润滑油饱满，但无渗出；

9）风机皮带松紧适度，且多根皮带长度一致； 10）帆布软连接完好，无破损及漏风现象；

11）空气过滤器所用的滤料应符合国家颁布的有关卫生标准的规定，其厚度和

密度应符合设计要求；

12）空气过滤器的框架外形尺寸应准确，表面应平整，密封面完好无集尘； 13）空气过滤器与框架或空气处理室壁板之间安装应合理，可拆卸清洗，但不

得影响过滤效果；

14）空气处理室各段的组装应平整，连接严密位置正确，不能有渗水现象； 15）表面式换热器的散热面应保持清洁、完好，翅片排列整齐，无明显踏、碰、压偏现象，排水装置畅通。2．单元式空调机组

1）室内机组安装应位置正确，目测应呈水平，冷凝水排放应畅通，不得有渗

漏现象；

2）制冷剂管道连接必须严密无渗漏；

3）管道穿过的墙孔必须密封，雨水不得渗出。3．风机盘管

1）风机盘管机组安装前应进行单机运转及水压试验； 2）风机运转平稳，叶轮无径向抖动，无异常声响； 3）接水盘上无污物，排水畅通；

4）风机盘管连接管件选材应符合设计要求； 5）温控器控制灵敏，三档风速转换明显；

6）电磁阀关闭灵活，无卡塞现象，平衡阀两侧水压应一致；

7）供、回水管与风机盘管机组应为弹性连接，且水管无堵塞，排水坡度正确，保温无破损，夏季无冷凝水渗出，送风口夏季无冷凝水渗出；

8）风管、回风箱及风口与风机盘管机组连接处应严密牢固，无明显漏风，风

管保温无破损；

9）冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀； 10）冷凝水的水平管应坡向排水口，坡度应符合设计要求。

物业接管验收问题报告范文 第二篇

关于物业管理交接事宜协议

甲方：

乙方：

甲方系XX小区的前期物业管理公司。鉴于XX小区的业主委员会已成立，并诀定聘任乙方为新的物业管理公司。现甲方与乙方就该小区的物业管理交接事宜达成以下协议。

一、关于物业管理费：甲方已收取的物业管理费中，原则上在本协议签订前所产生的物业管理费由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物业管理费，由乙方向甲方补足；本协议签订前甲方已预收的在本协议签订后产生的物业管理费，由甲方移交给乙方所有，尚未收缴到的应收物业管理费由乙方继续收取，所收取的费用全部归乙方所有（附明细）。

二、关于专项费用：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方所收取的专项费用在支付前期费用后应转交给乙方，并应列明清单。

三、在本协议签订前，水电费、供暧费等其他费用由甲方代收的，由甲方统一进行管理。

甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。

甲方保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一管理。

甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。

四、在本协议签订前，甲方如有对小区业主作出优惠事项的承诺，均应妥善解决。甲方向业主收取的押金应退还给业主，尚未退还业主的部分（附明细），应全额转交乙方保管。乙方不承担因甲方已收取其它押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。

五、根据物业管理行业的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设施、设备、通讯器材、办公设备等等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区会所的房屋租赁协议、各类维保合同、广告及其他收入支出合同等资料告知乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造条件（附清单）。

甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理的公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由专业人员进行交接。

六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细为依据，作为本协议附件，以便甲方今后管理小区工作的顺利开展。

七、甲方所聘小区物业管理从业人员，采取由甲方安排或员工自愿的原则 合理分流，如乙方需要留用，由乙方按实际需要自行跟从业人员签订劳动协议，发生费用由乙方承担。

八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承担。本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管，乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。

九、本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。

十、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

物业接管验收问题报告范文 第三篇

1、产品证书、竣工检测合格报告(有);

2、检查接地线;

3、电源指示相序;

4、合闸及断开畅顺、性能良好，要验证2-3次;

5、专用工具。

二、变压器(1600KVA/台×X台)

1、产品证书、竣工检测合格报告(有);

2、检查接地线;

3、空载运行(不少于24小时)观察：电压、震音、温度等;

4、负载50%以上运行(不少于8小时)观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。

三、电容柜

1、产品证、竣工检测合格报告(有);

2、检查接地线;

3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度;

4、自动投入运行，观察自动情况：电流、电容温度。

四、配电柜

1、产品证书、竣工检测合格报告(有);

2、检查接地线;

3、计量柜：门封件是否完好，计量表运行情况;

4、电源开关、联络开关及其他控制开关，全部要贴相关标签;

5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。

五、双电源柜(应急电源柜)产品证书、竣工检测合格报告(有)

1、检测相序、电压是否相符;

2、检测所供的用户及用户的总负载;

3、测试自动切换及手动切换。

六、发电机组

产品证书、说明书(有)，竣工检测报告没有

1、手动启动空载运行;

2、检查各仪表运行数据是否正常;

3、试行自动切换带运行不少于4小时，重点观察运行的稳定性;

4、记录运行情况;

5、试运室内送、排风机;

6、试行自动停发电机组。

七、检查测试变配电房排气散热设施、防鼠措施。

八、在检验中将存在问题记录，双方签名，待交方整改完善才交接。 交方人员：接方人员：

附件一：配电室高压岗位操作规程

(一)倒闸操作必须根据值班调度或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行，倒闸操作中操作人填写操作票，单人值班，操作票由发令人用电话向值班员传达，值班员应根据传达填写操作票复诵无误，并在监护人签名处填写发令人的名字。

(二)停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、母线侧刀闸顺序依次操作，送电合闸的顺序依次相反，并严防带负荷拉入闸。

(三)下列项目应填入操作票内;应拉合的开关和刀闸检查开关和刀闸的位置，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，装拆接地线，安装和拆除接地线，安装或拆除控制回路或电压回路的保险箱，切换保护回路和检查无电压等。

(四)操作人和监护人应根据模拟板或接线图校对所填写的操作项目，并经值班负责人审核签名。

(五)操作前应该对设备名称，编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制，必须按操作程序操作。每操作完一次作一个记号xxxxxx全部操作完毕后复查。

(六)倒闸操作必须两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护，单人值班的变电所则由一人操作，特别重要和复杂操作，由熟练的值班员操作。

附件二：物业项目高压配电室的基本要求

1.达到《关于高压变配电室防鼠工作若干规定》的要求。

2.建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝、不渗漏水。室外排水通畅,不受洪水侵水。3.门为难燃烧体,向外(或向低压方向)开。

4.操作通道和维护通道的距离足够,通道畅通,不得在室内堆放杂物。导体对人员安全距离足够。

5.遮拦和栅栏足够、完好、合格。标示牌齐全,挂放管理好。

6.常用高压电气安全工具(绝缘靴、绝缘手套,试电笔,短路接地线,绝缘棒,绝缘挡板,绝缘垫等)设备,有专架专柜放置,摆放整齐,按定期试验合格。消防设备齐备,合格、有效、易取。7.电缆沟无积水,电缆盖板完好,并装有检查电缆沟的局部照明灯。8.一次结线模拟图和资料齐全。9.有足够的照明。

10.规程制度健全,具有如下四种基本制度: (1)岗位责任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制、设备缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)设备检修试验制度。

附件三：高低压配电室安全工作制度

目的:从行政组织措施上保证安全,不出人为安全责任事故。

物业接管验收问题报告范文 第四篇

1、建设工程物业管理验收备案表

2、五洲管理商业广场总平面图

3、物业服务用房平面图（后续建设的提供承诺书）

4、建筑面积实测报告

5、关于五洲商业广场的批复

6、共建配套明细、分布、产权及建设情况说明

7、小区前期物业管理交接方案、竣工验收和合格证明

8、五洲商业广场图纸、公共设施、设备交接清单

9、物业验收移交书

10、供水接管验收证明

11、供电接管验收证明

12、电信接管验收证明

13、路灯、绿化验收证明

14、环境卫生服务协议书

15、前期物业服务单位人员花名册

16、五洲商业广场物业中心各种岗位责任制

17、五洲商业广场物业中心公共管理制度

建设工程竣工物业管理验收备案

（五洲·商业广场一期）

无锡五洲商业投资有限公司

二0一二年十月

物业接管验收问题报告范文 第五篇

1、购买合同

2、产品安装合同

3、制造单位、安装单位、维保单位资质证明

4、维保人员技术证件

5、产品合格证

6、技术说明（电梯安装维修说明书）

7、操作说明（载客电梯使用指南）

8、维护保养手册

9、井道布置图

10、电梯限速器效验报告书

11、特种设备注册登记表

12、特种设备使用登记证

13、电梯监督检验报告(首次检验报告）

14、电梯定期检验报告

15、电梯运行记录表

16、接管验收书面通知书

物业接管验收问题报告范文 第六篇

物业交接工作注意事项

交接前的准备工作： 一、物业费、停车费等费用

物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有

无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费

用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费

前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴 清。

三、各类遗留问题

1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承

诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任

物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业

费等情况。

3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开

发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。四、其他准备工作： 1、物业用房的确定

2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况 3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况 4、工程、保洁的工具到位情况 5、正常办公所需的各类表格等文件

6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展

7、其他准备工作

交接当天工作注意事项： 一、物业承接查验按照下列程序进行： 1、确定物业承接查验方案； 2、移交有关图纸资料；

3、查验共用部位、共用设施设备； 4、解决查验发现的问题； 5、确认现场查验结果； 6、签订物业承接查验协议； 7、办理物业交接手续。

二、现场查验前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

物业接管验收问题报告范文 第七篇

物业更换交接

从《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定看，有关更换物业公司的规定在《条例》中比较少，只在第29条关于移交事项的规定；第39条关于物业合同终止应当移交的规定；第59条不移交有关事项的法律责任的规定。

因此，要顺利更换物业，调和相关单位的关系，使各方尽可能得取得一致性意见尤为重要。

一、更换物业的移交手续

第一，社区卫生服务中心和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与社区服务中心约定承接验收时间。

在约定时间内，社区卫生服务中心或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、设施设备有关资料、相关财务资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内相关设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。社区卫生服务中心应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。社区卫生服务中心及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。

第二，查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况处理。

物业项目经查验不合格的，社区服务中心通知有关方进行修理并商定时间复验。经查验合格的，新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证，并及时签发承接文件。新老物业公司交替时发现不合格的情况待定。交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。

第三，原物业公司的退出及拒不退出的处理办法 《条例》第39条第二款规定：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”没有交接时间的强制规定，老物业公司可以以各种借口拖延时间，比如说物业费没有缴清。面对此种情况，社区卫生服务中心应该严格按照物业合同履行完自己的义务，让原物业公司没有拖延的借口。

要求原物业公司在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域。原物业公司不移交有关资料的，按照《条例》59条相关规定处理，由区县房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对原物业公司予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。相关资料若先移交给社区卫生服务中心，那么社区卫生服务中心应该及时将相关资料移交给新物业服务公司。物业服务合同终止时，原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决，不得非法强行进驻物业管理区域。

二、更换物业需移交的资料

物业接管验收问题报告范文 第八篇

物业竣工综合验收必须符合下列要求：

（1）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（包括避雷系统）

（2）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

（3）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；

（4）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；

凡竣工的工程，一般须做到“八通一平”：即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通热、烟道通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。