黄埔新城优缺点总结 第1篇

规划占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种；规划20个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现真正的“家住公园里”，是广州公园城市实践的范本。（规划中）

项目实景图

黄埔新城优缺点总结 第2篇

现售的3栋中，距离新白广城轨高架最近的是33栋，百度地图测距200米。

其次是24栋，测距262米，虽然距离也有点近，但是好在有25栋和26栋挡枪，噪音方面也会好一些。

距离新白广城轨高架最远的35栋则有500多米，因此35栋受城轨影响比较小。

小结：在国标中规定，轻轨站300米范围内对日常生活是有一定影响的。因此受新白广城轨高架影响最大的是33栋，24栋次之，受影响最小的则是35栋，列车进出站时车速相对较慢，晚上也基本上不通车，因此噪音也不会太大。

黄埔新城优缺点总结 第3篇

97方这个直厅户型会比横厅受众多一些，也是蛮受欢迎的，超大的阳台让次卧也可以直出阳台，非常惬意，缺点是没法南北对流，其他都很完美。

06 教育

教育方面，星汇城引入了广外知识城实验小学，该小学隶属于广东外语外贸大学成立的广外教育集团，学校的特色是“外语教育”。托儿所、18班幼儿园和24班小学一应俱全，家长可以目送小孩去上学。

虽然属于贴牌名校，成绩有待验证，但是生源纯粹的情况下，下限不会太低，毕竟有部分业主也是冲着学校来的，对子女的家教不会太差。

初中方面大概率读玉岩实验学校，前身是镇龙中学，这所中学会对口一些村小，生源质量一般，但是小学如果能打好基础的话，初中成绩也不会太差，毕竟预算有限的情况下没法追求太完美的教育资源。

学校实景图

07周边配套

星汇城卫星图

从卫星图中可以看到，星汇城周边都是绿油油的，目前比较荒凉，一眼望去 ，不是山就是村，配套只能依赖自给自足。

早期买入的业主今年已陆续收楼，但是因为入住率较低现在底商开店率不高，想中午吃个饭都得开车出去。

不过星汇城好歹也是一个有4702户的庞大社区，随着业主陆续入住，自身的人流量可以养活小区配套的底商，基本上能满足生活所需，现在处于尾盘阶段，两年之后收楼，商家该进驻的基本上都会进驻了，会有比较大的改善。

此外，星汇城周围医疗资源也比较稀缺，距离最近的一家三甲医院中山大学附属肿瘤医院(黄埔院区)也有公里。

总结一下，星汇城的周边配套确实比较拉胯，看过星汇城最终没有买的人，基本上都是了解了周边配套后犹豫不决，虽然底商能解决基本需求，但是需要更丰富的配套，只能地铁或者开车去到科学城解决需求。

08关键问题

黄埔新城优缺点总结 第4篇

穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等，未来将成为珠江沿岸，乃至整个广州高质量发展的重要阵地。(《广州黄埔发布》∶2021年9月15日)

穗港智造合作区效果图｜图源：《广州日报》

黄埔新城优缺点总结 第5篇

规划约万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；

拟引入万科旗下养老品牌——榕悦运营，为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的养老服务。（规划中）

项目规划效果图