贝壳网房屋买卖合同范本 第1篇

▲衡宇买卖过户流程图

总流程图如上，包括两大部分，别离为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻觅房源（上架房源）、实地看房、双方约谈、签订条约等步调，“过户”方式分为三大类，别离为贸易存款、公积金存款、全款，三种方式触及到的过户流程各有分歧。

此流程图，能够只适用于石家庄与北京，中国各城市过户流程都有纤细差别。全部流程所需时候，与过户方式有间接关系。

最多见的贸易存款，北京与石家庄两市常常需要一个月左右时候，浪费时候最长的流程，是银行环节。

公积金存款，包括组合贷，需要的时候是最长的，常常为三个月之内。石家庄常见的公积金存款方式为市直和省直，省直过户流程比市直要烦琐些；北京常见的公积金存款方式为市属、国管、中直，北京支持组合贷和异地公积金，石家庄现实操纵中不支持异地公积金以及组合贷（组合贷不是不能办，而是极难）。

下文为全流程详解，篇幅略长，但没有空话。

注：军队、铁路公积金比力少见，本文不做会商。

贝壳网房屋买卖合同范本 第2篇

“过户”方式分为三大类，别离为贸易存款、公积金存款、全款，三种方式触及到的过户流程各有分歧。实在对普通人来说，过户看起来很烦琐，但实则很无脑，按中介要求，供给分歧材料、需要时跑办几个手续即可。最值得贴出来的，是城市的限贷政策以及分歧范例产权衡宇的缴税标准。

1、贸易存款与公积金过户流程

①衡宇评价：北京二手房评价最高可以做到市场价（也就是成交价）的95成，一般都是九成或更少；石家庄可以做到100%甚至更高，不外高评骗贷属于违规操纵，需要三方配合，大的中介公司是不敢做的。

②打点存款：衡宇有抵押的，也就是说房贷还没还完的，先还贷解押！

存款最根基的要求，除了有响应购房天资外，还需要购房者供给的月流水支出证实是月供的两倍左右。征信越差，利率越高，存款越难审批。流水不够，就只能采用银行供给的其他方式，比如找包管人、供给大额定存单等。假流水，实在银行一眼便可看出。

以下有石家庄和北京市的限贷图表，以及部分照片，文末有石家庄与北京两地公积金存款的具体内容。

▲户口本与仳离证常常是必须供给的

▲北京市购房套数的认定标准

▲北京市商贷与公积金存款首付比例与现行利率

▲北京市普宅与非普的界定标准

▲石家庄现行限购限贷限售政策

贝壳网房屋买卖合同范本 第3篇

讲一个我经手的二手房买卖过户案例。

戏剧的是，10月底河北银行又有了额度。

二手房买卖过户，常常就是如此，时候跨度稍微长一些，会碰到银行以及政策上的很多变更，而且一环套一环，一环出了意外，接下来的环节都需要重新斟酌。

可是过户快，并纷歧定就是好事。房价快速更迭期，置换群体卖房再买房时，就不合适过快过户，轻易出现持币观望却一房难求的情况。

其他方面，差别也很大，比如北京首套房首付比例最低35%，最高存款25年；石家庄主城区首套房首付比例最低30%，最高存款30年等。

对普通人来说，二手房买卖过户流程并没有那末烦琐，条件是购房者天资良好，衡宇产权清楚无胶葛。小我买卖过户，没有中介辅佐，常常会碰到很多低级毛病，而且很轻易出胶葛。家庭之间的过户、更名、遗言、赠予等，不复杂，详询城市内各区的过户大厅即可。

还有很多内容没有写到，资金监管流程、评价免费标准、需要材料的具体清单、条约范本、北京市城六区与近郊区县的过户差别、为什么退中介费很难等。太细致的工具，写出来篇幅就太大了，对购房小白来说，此文内容已充足，若有更高要求，大概更细碎的题目，私信我即可。

二手房买卖过户，找一个靠谱的中介，根基一切的坑都能避过。小中介也不可，他们的提成在免费后就已经被朋分终了，而标准的大中介，都是物业交割终了才能结佣。

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贝壳网房屋买卖合同范本 第4篇

面签即银行审核买卖双方提交相关材料，并要求买卖双方签署借款合同，便于银行核对贷款人身份的真实性。

流程步骤

1、预约面签

交易人员会提前协调买卖双方、银行客户经理时间，约定面签办理时间和地点

2、面签办理

买卖双方根据约定时间和地点，提前准备好相关材料，到场进行办理。面签签署的文件较多，贷款申请暨面谈记录申请表、贷款用途声明书、个人征信授权书、个人贷款合同等

3、所需材料

根据贷款方式和个人情况不同，一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、银行流水、收入证明、征信报告等

常见问题 :

申请贷款，银行流水不够怎么办？

1、提高首付比例：首付比例提高意味着减少贷款，需要提供的流水自然也降低了。

2、增加共同贷款人：如一人收入不足以申请贷款，看看两个人的收入总和是否符合银行的要求。

3、提供名下资产证明：需咨询银行是否认可。

贝壳网房屋买卖合同范本 第5篇

1、寻觅房源（上架房源）

对于购房者来说，出现购房需求后，要先明白自己有无购房天资，其次需要多平台寻觅合适房源，比如房全国、安居客、链家、贝壳等。

若何找到性价比最高、最合适自己的房源？首先可以在安居客、链家之类的收集平台上圈定合适范围然落后行搜索（链家和贝壳可以查找部分红交房源记录），其次可以在意向地区中找到尽能够多的中介门店，上门征询，根据各家中介报价，再去实地看房，记录下相关数据并和亲友、中介积极相同，最初做出挑选。

对于房东来说，出现卖房需求后，可以经过量渠道联系各方中介，在多家中介公司上架自己的屋子。上架时，可以征询中介现在的市场价，并要求检察地点小区的上架房源信息，然后决议合适的上架价格。上架房源，需要产权证编号与产权具有者的身份证号码。

2、实地看房

对于购房者来说，实地看房，是不成或缺的一个流程。肯定房源价格在自己可以接管的范围内，大概纯真想领会一下小区情况的话，可以和中介联系，构成带看。

实地看房，万万不能走马观花，首要内容是检察意向房源的现真相况，首要目标是发现房源的优弱点，特别是有无硬伤。

对于房东来说，为了方便自家的房源以更快的速度、更公道的价格出售，需要将衡宇内外扫除清洁，约定可以看房的时候段，配合中介带看，也可以将钥匙保管在信赖的中介门店。客户看房时，房东切忌多言，连结一个杰出的看房结果。

下表是一些需要记录的内容，希望购房者在看房时，可以参照下表内容做需要的记录。

▲实地看房需要记录的内容

▲中介带看

▲房源“硬伤”之一

3、双方约谈

碰到合适的二手房，大概购房者意向激烈，双方无需拘束，随时联系中介，约定地址（通常是中介门店会议室），碰头洽商买卖事件，约谈对三方都无损失。

对于购房者来说，约谈前就应当向中介提出自己的心理价位，约谈时带好需要的证件与定金，留意自己的言辞和态度，按照带看时总结的衡宇状态，提出自己出价的初衷，尔后经过中介与房东友爱商量，苦守底价大概做出公道妥协。

对于房东来说，约谈前只管经过中介领会一下对方的大要出价，约谈时带看好产权证与身份证，然后经过中介与购房者友爱商量，苦守底价大概做出公道妥协。

约谈这个流程很重要，中介在约谈前会探知双方大要的心理底价，约谈时常常会翻开屏障器，避免同业通讯拆台。买卖双方初度碰头，提出各自底价后，中介做出一份初步的价目表递给双方过目，尔后一般会酌情份手双方，然后充任传话筒、操纵话术与一些需要的手段，促进成交。

▲一份具体价目表

实在这个流程很懦弱，现实操纵中，必定需要双方都做出一些需要的妥协，若有一方不退，约谈即告失利。但必定不需要一个所谓的“砍价师”来停止辅佐，缘由很简单：不管是买方还是卖方市场，终极的成交价都取决于房东，百万以上的价格，房东是不成能由于陌生人的几句谈吐就自觉做出决议的。价格能砍下来，并不是砍价师的功绩，而是房东基于各类身分做出的妥协而已。砍价师这个职业，就是由于傻X的存在才有市场，也算是智商税的一种。

4、签订条约

买卖双方出价分歧后，中介才会让双方再次会面，商议签约事件。签订条约后，购房者付出定金，房东将产权证留给中介公司并酌情交一部分物业保证金。

二手房需要签定的条约文件，分歧城市存在差别，石家庄与北京很类似，大致都有以下几种：《衡宇买卖营业签定文件合订本》、《存量房买卖条约》、《居间办事条约》、《衡宇买卖保障办事条约》、《（装修抵偿款）补充协议》、《存量衡宇出售掮客办事条约》、《存量衡宇承购掮客办事条约》等，其中部分条约石家庄市并不常见，但北京几近都有。

贝壳网房屋买卖合同范本 第6篇

日常生活中，许多实质上由夫妻共同共有的房屋在进行登记时只登记在夫妻一方名下。虽然房屋登记在夫妻一方名下，只要是夫妻关系婚姻存续期间用共同财产所购买的房屋或者说夫妻婚后共同还贷的房屋就属于夫妻双方共有的财产。所以，当房屋出售时，房本登记人在未征得配偶同意的情况下擅自做主，随时出售，合同是无效的，房屋买卖流程也是无法继续进行的。

根据我国最新《民法典》第三百零四条规定【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。10月房贷利率首降，信贷环2021-10-28 热度 372如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。另外，共有人还有一个权利，就是可以优先购买房屋。依据《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

贝壳网房屋买卖合同范本 第7篇

银行审批信息无误后，正式发放房屋贷款。

流程步骤

1、放款

一般完成抵押之后，银行或公积金部门会进行放款操作。多数情况下，银行定期的放款额度是固定的。申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张，那么放款时间也会相应延迟。通常在年末，银行放款也普遍较长

常见问题 :

银行放款前换工作，影响审批吗？

放款前，银行大部分审核都已结束，一般来说，此时换工作的影响不会很大。但是需要注意的是，部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况时，发现情况有变，可能需贷款人提供更多的材料，从而影响放款进度，所以在批贷通过前，尽量不要更换工作。

▍ 房屋交割

贝壳网房屋买卖合同范本 第8篇

A:房屋产权性质

B:房屋抵押情况-这些都是在房查里面体现，现在房查很方便，基本上在支付宝就可以操作

C:房屋价格：首付款多少，首付款放在监管账户，贷款多少

这里有一些勾选选项：注意下有个涉及贷款的，不要去涉及保证贷款多久下来，因为现在贷款比较慢，还有尽量去争取：因为购房，贷款资质问题--合同解除，返还定金，这个在合同中是勾选项，注意下

D:你觉着合同没有写清楚的地方，记得一定要让法务加上去，比如工本费收费多少，契税多少，这些卖家都要承诺符合的

F:如果是装修好的，一定要后面写好：哪些赠送的，如果有租约，一定要写清楚，租客放弃购买等，

G:收据，资金风险，放弃资金托管（注意下，合肥基本上是定金放弃，首付款需要托管，一定要看清楚，问清楚）

K:签约合同时候，可以开启录音一定要保留沟通时候的东西

H:最后，字签完以后，会有合同，和你支付的中介费收据，保存好

贝壳网房屋买卖合同范本 第9篇

房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

根据这个判例，如果你还没签居间服务协议和房屋买卖合同，你完全可以委托其他中介，如果其他中介本身就拥有这个房源信息，你有权跳。至于跳了以后你肯定要面对一些问题，比如他告你，堵你锁眼什么的，你到时候兵来将挡，水来土掩嘛。

当“大好人”还是当“狐狸精”，仁者见仁智者见智，首先是看利益够不够大。如果你一年赚3万，中介费收你30万，跳单你可以十年不吃不喝，那你还等什么。如果你是国民老公，我都替你不好意思。

如果你是在签合同之后，突然发现自己赔了。那么按照正常的思路来说你是没有后悔药可以吃的。比如别人家都是3%，你是四倍，那你12%了。按照人精指数来说，恩，你应该吃的就不是后悔药了。

遇到这种情况也不是山穷水尽，凡是都讲求公平合理，这样的官司打到法院去，也未见得一定会败，另外一面，有些情况的退费中介费也是要退的，主要有以下几种情况。

第一种情况，中介费约定的特别的高，但是业主一看房价涨了决定不卖给购房人了，违约了，购房人可以找业主双倍返还定金，让中介退中介费。反之亦然。中介一般不退，在绝大多数格式合同里，中介会约定如果有一方违约，那么中介费要违约方承担。换句话说业主违约中介费就是要业主支付了。

第二种情况，主合同解除。就是也没有什么违约不违约的，或者根本就是你违约，总之房子不买了。这种情况，你找中介退费中介也是不给退的，理由是合同法规定只要居间服务合同成立就要支付佣金。但是这个官司打到法院去，很多法官都会支持退费。可能法官也觉得中介太黑了。

第三种情况，主合同无效，比如你们买的经济适用房、两限房、回迁房、小产权房等等，运气好赶上这个房子不允许交易。那么恭喜你。中介有过错，中介费不应该收。

这四种情况就算协议签了中介费也可以退。单纯因为太贵要求退费是不太靠谱的。

律师很少打中介费的官司，这方面经验不多，如果哪里说的不对，或者说的不清楚，真是抱歉了。

贝壳网房屋买卖合同范本 第10篇

买二手房，除了首付款还需要准备哪些钱？

需要注意的是，并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等费用需要考虑。贷款方式、房屋类型、名下房屋套数，对可贷金额和税费都有影响。

-贷款形式-

常见问题 :

买卖房产同时进行，有哪些风险？

买卖房产同时进行，操作比较复杂，需要把握好其中的每一环：

1、购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没有卖出，可能未能及时腾出购房资格，无法通过购房资质核验，就会导致违约。

2、购房款：大部分面临着卖房筹首付的情况，因而卖房的资金进度关系到下一单，一旦资金链断裂，就会产生纠纷。

3、税费：如果购房者在没有完成上一套房屋的所有权转移登记的情况下，购买另一套新房源，那么，系统就会显示其名下已有一套房产，属于购买二套，需多缴纳个税。

4、贷款：影响贷款成数，如果购房者的前一套房屋没有完成过户到买方，那么购房者再进行购买归为二套购房，贷款成数和首套相比会有差距。

贝壳网房屋买卖合同范本 第11篇

房屋交割需特别注意户口迁出问题，有就学、落户需求的可在房屋验收时约定好户口迁出时间及违约责任

流程步骤

1、迁出办理

到户口所在地派出所进行迁出办理，买方可以携带身份证和房本到派出所进行户口核实

常见问题 :

卖方不配合户口迁出怎么办？

签合同时，在合同中约定户口保证金，一旦出现卖方未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径就是双方协商解决，如果协商不成，可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约责任。

物业更名

房屋、户口交接完成，需到小区物业进行更名，完成全部房屋交割

流程步骤

1、更名办理

携带身份证件，新房本，到小区物业所在地进行物业更名，如果有相关车位的交易，也要一同办理更名。同时会根据更名时间，结清物业费

常见问题 :

买方为什么要留存物业交割保证金？

二手房的物业交割会涉及水、电、燃气、供暖费等费用，物业交割时可能会出现以上费用未结清的情况。物业交割保证金就是为了避免卖家拖欠物业费而产生纠纷，是对买家的一种保障，如果卖家没交相关费用，就可以从保证金里扣。

▍ 签约后

提前还款

提前还款合适吗？流程是什么？提前还款需先向贷款行申请，审核通过后还贷。

流程步骤

1、提前还款办理

多数银行需要提前进行预约，根据各银行要求不同，通过柜台预约或者电话预约，到银行进行办理。等额本金贷款方式还款还到1/3了，或者等额本息贷款方式还款还到了1/2了，不建议提前还款，因为大部分的利息已经还清，提前还款并不能省下利息

常见问题 :

如何办理房产解押？

提前和银行沟通，了解、确定提前还款时间，到了还款日结清剩余贷款即可，等待银行的解押材料，拿到解押材料后，办理解押手续。返回搜狐，查看更多

贝壳网房屋买卖合同范本 第12篇

A:如果不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件，这样才能明确房产的归属，避免遇到假房主的情况出现。

Q:房子有租客能出售吗？

A:如果房子已经出租，在出售时必须提供承租人本人签字的《同意出售证明》以及《放弃购买声明》，因为合同法规定，在同等条件下，承租人有“优先购买权”。

Q:房子被查封能购买吗？

A:房子被查封，无法上市交易，只有解除查封后才可以。买二手房签约前一定要去房产交易等相关部门核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认无误再签署合同，避免引发纠纷。